昨日，郑州市住房保障和房地产管理局通报了郑州楼市经营秩序专项检查情况，两个检查组历时一个半月，对郑州市在售和待售楼盘进行了明察暗访，部分违规房企和项目被查处。

  【通报】

  43家楼盘涉嫌6类违规销售行为

  检查中发现，有部分房企、房地产项目存在一些不容忽视的违规问题，对此，检查组对43家楼盘下达了整改通知书。

  1.无证销售和捂盘惜售。

  河南大富置业有限公司开发的裕华广场项目、河南利达置业有限公司开发的一处庭院项目等5个项目，涉嫌无证销售。金泰利(北京)置业有限公司开发的润景时代等4个项目，涉嫌捂盘惜售。

  2.售楼现场不规范。

  主要表现在部分楼盘公示内容不完整，对于动态楼盘表、建筑节能情况和委托代理协议等资料的公示不完整、不统一，公示地点不明显、不利于购房人查看。存在问题的楼盘包括郑州九龙城房地产开发有限公司的龙腾西城项目等6个项目。

  3.销售广告发布违规。

  河南大富置业有限公司开发的礼裕华广场项目等21个项目发布的广告中，含有用时间表示距离、火爆、高投资回报、绝版、首席、唯一等词语。

  4.销售代理机构违规代理销售不符合销售条件的商品房，代理销售协议未在现场公示等。

  5.认购协议不规范。

  部分企业印制的认购协议中含有较为强势的词语，加重了购房人的责任，不利于交易公平，保护购房人的合法权益。

  6.预售资金监管制度落实不到位。

  河南省仁豪实业有限公司开发的郑东商业中心项目等5个项目，未按规定及时将售房款足额存入监管账户，未按规定按时报送预售款使用计划。

  【处罚】

  违规房企已受处罚

  针对通报中的6类违规销售行为，检查组已要求企业现场纠正，并提出了具体整改要求，不能现场纠正的，按规定分别进行了相应处罚。

  郑州市房管局有关负责人介绍，对存在公示不规范、内容不全的项目，分别下达了整改通知，要求限期整改，目前，经复查已全部整改到位。对涉嫌捂盘惜售的项目，已要求企业限期整改，经复查现已全部整改到位；针对存在涉嫌无证销售的项目，已移交郑州市房地产监察队进一步调查；对广告发布中出现法律法规禁止的广告用语的项目，已移交郑州市房地产广告管理办公室调查处理。“以上企业存在的市场违规行为，均已记入企业信用档案，作为开发企业资质审核、升降级的依据。”

  【对策】

  将借鉴外地经验规范市场秩序

  郑州市房管局在通报中称，将继续加强对房地产市场的监管力度，坚决打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、散布虚假信息等扰乱市场秩序的行为。同时，对违法违规的企业、人员，要依法予以查处曝光，并记入企业的信用档案，作为企业年检、升级、表彰、考核的重要指标。

  此外，今年，郑州市将借鉴外地经验，在销售现场信息公示、房地产广告发布、房地产销售代理和预售款监管等方面，制订管理规范，明确具体要求，规范房地产市场秩序。

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