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半年预售835亿绿地加力海外及金融拓展

https://m.biud.com.cn 2014年07月09日09:27 家居装修知识网

时值七月，又是各大房企纷纷“晒”半年业绩的时候，而万科和绿地的“一哥”之争注定会成为年内持续关注的焦点。

继万科亮出1009.1亿元的半年销售业绩后，绿地集团也紧随其后于7月7日公布半年经营业绩，数据显示，今年上半年绿地实现业务经营收入1727亿元，较去年同期增长21%。

其中，作为主营业务的房地产实现预销售金额835亿元，预销售面积789万平方米，同比分别增长32%和16%。

据绿地此前公布的2400亿远年目标测算，835亿元也意味着其半年仅完成年目标的35%。在楼市低迷之际，谁将抢得头把交椅也颇值得期待。

销售增长32%

虽然与万科1009亿元相差逾百亿，但在今年整体市场行情走低的情势下，绿地32%的增长已高于万科的20.6%。

就增长的原因，绿地相关负责人在回应观点地产新媒体时指出，这主要得益于此前国内项目的积淀，其中商业地产以及综合体的销售起到了很大的支撑作用。

“绿地上半年在市场把控以及产品调整方面都还做得不错，经历这么多年的调控后，绿地在应对市场波动时还是比较成熟的”，其补充道。

然而半年达标不足四成，也增加了外界对于绿地能否达成年度目标的质疑。对此，张玉良之前曾表示，绿地的总体安排是上半年完成全年预算目标的1/3，下半实现2/3。因此，绿地对全年经营目标的实现充满信心。

事实上，在32%增长的背后是绿地加码商业地产的尝试。据悉，在绿地的半年销售中，刚需住宅及一二线城市商办项目依然占据主力，尤其是商办产品继续占据着半壁江山。

这种局面从区域市场的表现便可窥见一斑。相关数据显示，截止6月20日，绿地以38.62亿元销售额位列北京房企商用物业成交榜首。

彼时，绿地集团京津房事业部副总监关剑对媒体表示，绿地进京以综合体为主，基本没有单纯的住宅项目，而商用物业的土地储备面积比较多。从2012年开始，绿地销售成交的主要组成部分都是商用物业。

此前张玉良亦强调，未来商业地产、产业地产会是企业快速发展的方向。并且，在外界看来，加码商业地产是其与万科一决高下的关键筹码。

据绿地商业集团常务副总裁薛迎杰介绍，商业地产在绿地集团中所占比重本来是40%，而今年可能变成50%。

在做大非住宅业务同时，绿地也并未收住土地收购的步伐。据统计，今年上半年绿地新增土地储备42幅，土地面积7123亩，其中80%位于一二线及省会城市。

对于国内房地产市场形势，张玉良认为，三季度市场预计会继续呈现比较严峻的状态，四季度或逐步趋稳。

海外与金融

在国内房地产市场进入下行通道之时，挖掘新的利润增长点无疑将为房企的持续发展提供支撑。因此，在促进国内转型的同时，绿地也确立深耕海外的战略。

资料显示，今年上半年绿地新进入伦敦、马来西亚新山、多伦多、巴黎等4个城市进行投资拓展，并就6个项目签署正式合作协议或合作备忘录。

在去年海外板块取得近30亿元收入后，绿地也将其今年目标调增至200亿元，明年更是指向了400亿元。

然而，海外市场并非毫无风险，近期韩国济州生变就着实给众房企“上了一课”，消息称，绿地与韩国乐天公司合作开发的济州“梦塔”项目也“深受其害”。

据韩国媒体报道，在6月4日韩国地方选举中新当选的济州道新知事元喜龙最近频频发出对中国资本的“异常言论”，称中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”，并要求已经获得上届道政府批准、但未开工的项目“从头再来”。

绿地方面则回应到，其在济州岛已经拿下的项目在如期推进，但对于接下来的项目操作还需要进一步协商和沟通。

在加码海外市场的同时，绿地综合产业板块也正逐步培育新的增长点。据悉，6月24日，绿地与信达资产签署战略合作协议，双方约定将在资产管理、联合投资、资本运作与产业融合等方面开展全方位合作，并计划三年内合作规模达到500亿元。

为了打造金融全产业链，绿地于早前组建了绿地金融投资控股集团，其与贵州、江西、广西等省份进行全面金融战略合作，设立金融产品交易所，并在上海、宁波、重庆、南昌、青岛、贵阳等中心城市设立一批小额贷款公司，还入股了多家金融机构。

据悉，今年其业务规模将达200亿元，计划实现利润超过15亿元。