有业内人士表示，今年下半年，北京农业展览馆等地王项目将入市，预计高端住宅市场成交量将止跌回升
编者按：2014年的上半年已经过去，与2013年的“火热”相比，今年的楼市基本处在“成交冷淡”的舆论行情中。面对这种情况，不少房产企业都面临着资金回笼与消化库存的压力，为了吸引购房者，各种促销手段可谓“花样迭出”。
■本报记者 王丽新
2.1亿元的顶级豪宅售出了，均价直逼14万元/平方米的合生·霄云路8号卖了3套，这就是上海和北京两地今年上半年豪宅市场的表现。
《证券日报》记者获悉，从北京高端项目今年上半年的表现来看，虽然千万元级高端盘成交量下跌，销售金额同比减少了105亿元，但单套总价2000万元以上级别的豪宅销量却陡增。
“顶级豪宅成交量走高，公寓豪宅市场销量却下行，这主要是受改善型产品的拖累所致。”亚豪机构副总经理高姗向记者表示，今年下半年，农业展览馆等地王将入市，预计将刺激高端盘市场，其成交量将止跌回升。
高端盘少卖105亿元
据亚豪机构最新统计数据显示，今年上半年，北京公寓豪宅产品共成交897套，与去年同期相比大幅下降57%；成交面积为15.9万平方米，同比回落59%；销售金额总计为92亿元，同比减少105亿元。
事实上，2013年年末，北京楼市实行的价格管控使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间，而随着今年上半年“限高令”的解禁，此前被搁浅的高端住宅纷纷“下场”。
根据亚豪机构统计数据显示，2014年上半年，北京共有13个单价超过5万元/平方米的高端住宅获批入市，为市场提供了1888套供应量。而从6月份北京高端盘的市场表现来看，63个报价超过5万元/平方米的高端盘项目在售，其6月份累计成交了81套，同比下降63%。
不过，虽然高端盘供应量较为充足，但整体成交量却同比大降六成。不过，顶级豪宅与千万元级豪宅的成交量却出现分化现象。其具体表现为，2014年1月份至6月份，北京单套总价在1000万元-2000万元之间的改善型高端项目共成交539套，比去年同期少销售了404套；而单套总价在2000万元-3000万元以上以及单套总价超过3000万元的顶级豪宅则同比各多销售了4套和16套。
值得一提的是，从6月份北京高端盘的价格水平来看，上涨趋势明显。据亚豪机构统计数据显示，今年6月份，北京高端盘市场整体成交均价为64297元/平方米，同比上涨21%，创有统计数据以来的历史新高。
更为值得注意的是，单价超过10万元/平方米的顶级豪宅成交4套，而去年同期则没有售出顶级豪宅，其中，合生·霄云路8号以均价133590元/平方米的单价成交3套，合计成交金额为2.06亿元，而且其直逼14万元/平方米的成交均价创下北京今年最高房价的纪录。
对此，高姗认为，顶级豪宅销量的提升拉动了高端盘销售均价，从而创下历史新高。
多项目单价将超过10万元
事实上，今年下半年，随着融创中国的农业展览馆地王、中赫置业的万柳地王的入市，高端住宅市场或将整体回暖。
对此，主要负责紫辰院项目的嘉源置业营销总监张大东向记者表示，今年年底，多个项目售价可能突破10万元/平方米。
无独有偶，有消息人士向《证券日报》记者透露，融创中国的农业展览馆地王有可能以15万元/平方米的价格入市，届时若促成成交，那么，北京楼市将迈入“15万元时代”。不过，融创中国董事长孙宏斌曾高调宣布要将该项目卖到20万元/平方米。对此，该人士认为，“这种楼王房源今年不一定推出，毕竟，稀缺性的顶级豪宅要惜售，低开高走或许是该项目入市的销售策略”。
“对于开发商来说，不同于普通住宅需要快速去库存以回笼资金，顶级豪宅是拉升利润、树立品牌形象的有效法宝”，高姗坦言道，在拿地不易且卖一套少一套的情形下，拥有位于四环内的豪宅的开发商出于惜售心态，会不断提升项目售价。
值得注意的是，由于拿地不易，不少开发商都在力争提升高端项目的软实力，包括从教育资源、户型等方面升级老项目的后期产品。比如五矿万科·如园，其引入中关村二小后，销售量快速增长，今年上半年成交87套，成交金额高达9.58亿元，位于北京高端盘销售额榜首。
“如园项目今年8月份将有楼王产品入市，户型及装修都更为精致。” 北京万科高端住宅事业部负责人高广汉告诉记者，“我们很看好下半年的豪宅市场”。
不过，对于下半年豪宅市场的走向，张大东则向记者直言，“我持谨慎乐观态度”。
“10万元/平方米左右的物业，有可能在下半年出现集中式的爆发，但其售价会有波动”，亚豪机构副总经理任启鑫向《证券日报》记者表示，至于融创的农业展览馆地王能否以15万元/平方米的价格顺利入市，甚至入市后能否当年就有成交量，现在都不好说。
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