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单价最高住宅获批 北京高端盘预售证“开闸”

https://m.biud.com.cn 2014年07月10日15:46 家居装修知识网  

 

  6月份以来,北京拿到预售证的单价在4万元/平方米以上的楼盘数量猛增,,一直受市场影响较小的高端盘,开始借机冲量。

  9个高端盘拿预售证

  记者根据北京市住建委网站信息统计,6月份以来,北京共有9个住宅楼盘预售证均价超过4万元/平方米。包括华润公元九里、华润橡树湾、泰禾拾景园、通盈中心、融科千章墅、长河花园、天润福熙大道、保利海德公园、颐丰庄园。

  在这9个楼盘中,有6个楼盘的预售价超过5万元/平方米。而今年1月—4月,单价超过4万元/平方米的楼盘总共也只有13个。

  数据显示,7月份将延续高端盘集中入市的行情:7月北京计划入市的36个楼盘中,包括4个高端别墅项目,以及8个改善项目在内,大户型中高端楼盘达到12个,占比超过三成。

  去年下半年开始,北京开始对单价超过4万元/平方米的楼盘限制发放预售证,这一度让北京楼市的高端盘供应销声匿迹。今年以来,随着市场的下行,北京楼市“限高令”也悄然放松,多个高端楼盘纷纷以“过线价”而拿到预售证。有6月份拿到预售证的高端盘房企人士就对记者表示:“去年年底因为‘限高令’拿不到预售证,推迟了开盘时间。而最近一次的申报预售证,感觉没有去年那么紧卡价格了。”

  高端盘成交反超刚需

  受自住型商品房影响,北京刚需市场一路下滑,高端盘则逆市上扬。数据显示,今年上半年,北京刚需盘成交量明显下滑,以上半年成交金额排名前十的楼盘为例,今年排名前十的楼盘中,有7个为高端和别墅,仅有3个为性价比极高的刚需盘。这一情况与去年正好相反,去年上半年成交金额排名前十的楼盘中,只有3个高端盘,其他7个均为实际成交均价为1.5万元—2.6万元/平方米的刚需盘。

  中原地产市场研究部的统计数据显示,今年上半年,北京6万元/平方米以上的高端住宅,共成交10.28万平方米,占上半年总成交面积的3.65%,这一数据创造了北京楼市的历史最高纪录。总价2000万元以上的高端住宅成交也明显上涨,上半年共205套,同比去年上半年的135套上涨了51%。其中,5月,成交总价在3000万元以上的高端成交已经达到了14套。

  也正是因为高端盘成交占比的增加,今年一季度的数据显示,虽然整个季度的成交量和成交面积双降,但整体的成交均价与往年比较还是呈上升趋势。也就是高端盘集中入市,拉高了成交价格的结果。

  单价最高住宅获批

  去年以来,北京提出“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房政策,今年“两会”又强调“分类调控”的指导方针。因此,有业内声音认为,今年北京楼市才真正意义上迎来了高端盘的元年。

  6月14日,保利地产的蓟门桥项目——保利海德公园160余套房源拿到预售证,预售均价为9.5万元/平方米,创今年北京新入市住宅最高单价。

  事实上,这一价格低于此前市场的预期,此前业内保守地预计,位于北三环的保利海德公园售价肯定超过10万元/平方米。对此,业内人士透露:“不是无限制地松绑,而是有条件地放行。此价格也是开发商‘妥协’的结果。而且,保利地产作为央企,在此方面受制约更多。但高端盘被限制价格,实际上是便宜了高端购房者。以均价9.5万元/平方米的价格,处于稀缺地段、只有仅167套住宅的保利海德公园,看起来并不愁卖。”

  不过,融创农展馆地块、中赫万柳书院、佳兆业收购的长安8号等一批高端楼盘将在今年陆续入市。因此,高端楼盘也面临着空前的去库存压力。

  本报记者 陈静思

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