达州市滨河风光。（唐富雄 摄）

　　返乡置业、楼市低迷、项目开发进度减缓、销售违法违规……这些事，让达州楼市在2014年上半年显得既萧瑟，又有看点。然而，也正是低迷的市场让人期待复苏之日，潜力板块才更具期待价值，惜盘销售也正因为开发商对市场还充满期待，整肃市场也是为了市场更加健康良性的发展。
　　这些事，让达州楼市走向希望。本期华西城市读本将为你回顾一下那个跌宕起伏的2014年上半年达州楼市。

返乡置业 用一个家把念想留住
　　A、为帮助返乡置业人群轻松置业，达州发起了“春节返乡置业——万人网络团购惠”活动。此次活动联合达州市中心城区的多个楼盘，为返乡置业人群争取各种购房优惠。
　　B、1月3日，为抢占返乡置业先机，由达竹嘉兴开发的西城名苑“中庭楼王”2、6号楼开盘，一次性推出了628套优质房源。据统计，西城名苑在这一波返乡置业潮中抢得先机，3天时间便成交近200套房源。
　　C、1月8日，拥有依山傍水、环境独步达州的江湾城一期推出了全新花园洋房，在返乡置业潮前期便创下了1.83亿元喜人的销售额，开启了达州2014年火爆的返乡置业潮。
　　读本微点评：达州作为劳务输入大市，返乡置业已成为独具达州特色的楼市风景。外出务工人员多选择春节返乡之际置业，用一个更具生活品质的家把对故土的念想留住。返乡置业，也成为众多楼盘必争的销售旺季，纷纷选择开盘销售。商家必争，购房者趋之若鹜，此乃达州楼市不可多得的黄金季节。一年之中，仅此一次，机不可失，失了只能待来年。

楼市回落 创下18个月最低纪录
　　A、1月，达州中心城区商品房住宅成交量1505套，一扫2013年下半年的颓势，为返乡置业打响了第一枪。
　　B、2月，达州中心城区商品房住宅成交量2875套，创下2013年以来的单月最高纪录，将返乡置业推向高潮。
　　C、3月，随着返乡置业潮接近尾声，达州中心城区商品房住宅成交量急剧下滑，仅为2月一半，这也开启了2014年第二季度整体下滑的序幕。
　　D、4月，成交量探底，464套的成交量也创下了2013年以来的最低纪录。4月的探底开启了第二季度继续下行的序幕，同时为第二季度的低迷埋下了伏笔。
　　读本微点评：2014年上半年，达州楼市虽有1、2月返乡置业的亮眼表现，但依然掩饰不住整体行情的萎靡不振，更出现了单月仅成交464套的尴尬数据，并成功创下18个月以来的最低纪录。2月与4月的落差，就像坐过山车般，然而，这架过山车目前依然在低位晃荡，难见起势。

土地流拍 楼市低迷影响市场
　　A、随着新农村文化艺术展演中心紧锣密鼓的建设，红星美凯龙的破土动工，西外莲花湖片区的整体开发建设被提上日程。
　　B、随后，莲花湖片区的地块ⅢE6-1、ⅢE4-2先后进入土地市场，等待众多房企竞价。5月21日，ⅢE6-1号地块进行拍卖，该地块约91亩，经数番叫价后，竞拍价叫至373万/亩，未达底价而流拍。
　　C、6月5日，ⅢE4-2号地块进行拍卖，该地块约100亩，经数番叫价后，竞拍价叫至380万/亩，未达底价再度流拍。而据记者在现场看到的情景，此两次拍卖，现场都只有一家来自重庆的房企竞价，其他达州本地房企多在现场静观其变。
　　读本微点评：莲花湖片区无论从政府的近远期规划，还是其独特的地位位置和优美的环境，都决定了其优质性。另外，新农村文化艺术展演中心、红星美凯龙、仁和春天等一大批商业、休闲配套设施都将先后入驻，也为城市发展提供完善的基础配套设施。然而，让人始料未及的是，两宗先后进入市场试水的莲花湖片区地块却先后遭遇滑铁卢，不得不说，上半年达州楼市的整体萎靡是影响这一结果的直接因素。楼市萎靡，直接导致开发商信心不足，同时，在售在建项目占用大量资金，也让开发商无暇西进莲花湖，再度开疆拓土。

违规操作 整肃市场让楼市更健康
　　A、3月初，位于达州中心城区朝阳东路的康力首座楼盘出现一系列问题，业主向本报投诉其在交房过程中出现的一系列违规行为。随后，本报介入调查此事，并发表《业主控诉康力首座五宗罪》的报道，帮助广大业主维权。
　　B、3月底，位于达州南外龙湾片区的承天胜景楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下，便提前向购房者收取购房定金，在两个月时间里，共收取定金300多万元。随后，达川区住建局、房管局分别证实的承天胜景楼盘未取得商品房预售许可证提前收取购房定金的违规行为，并介入调查此事，查实后予以相关处罚。
　　C、无独有偶，3月底，承天胜景楼盘被本报曝光后，本报又接到市民投诉称，位于达州西外的熙河湾楼盘第二批次1号楼，同样在未取得商品房预售许可证的情况下提前收取购房者“诚意金”，并在对外广告宣传中多处涉假。随后，本报记者对该楼盘进行暗访，证实了投诉市民反映的情况。
　　D、4月初，为进一步加大城市规划建设监察管理力度，达州市委、市政府决定成立达州市规划建设监察支队。其主要职责是：依据国家法律、法规，加强城市规划建设管理执法，依法保证城市规划建设的顺利实施，维护城市正常的规划建设管理秩序。
　　读本微点评：2014年上半年，经本报报道存在违规操作行为的楼盘便有3个，但实际情况是，存在同样行为的楼盘远远不止，说明了达州楼市还有诸多不规范之处，阻碍了达州楼市的健康发展。
　　违规行为一经曝光后，相关部门的态度让人欣慰，南外承天胜景楼盘违规行为被曝光后，达川区住建局立即在区域内进行了一次普查，对存在类似情况的楼盘做了通报和相应处罚。同时为了进一步加大城市规划建设监理管理力度，维护市场的健康良性发展，还成立了达州市规划建设监察支队。

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