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返乡置业已近尾声 四川达州楼市局部回暖

https://m.biud.com.cn 2015年03月12日11:04 家居装修知识网  

  返乡置业潮,历来是达州乃至全国楼市一年中最为期待的时间热点,但就今年的达州楼市而言,却略显安静。无论是开发商,还是购房者,双方都更趋理性。尽管如此,相比2014年来,达州楼市的整体不振,返乡置业还是让市场看到了曙光。综合3月以来的市场表现看来,3月的达州楼市延续了上月的良好势头。

  但值得指出的是,从数据上看到的上涨趋势,其实主要集中在少数优质楼盘,而对于市场上的大多楼盘而言,仍未享受到返乡置业潮所带来的利好。简而言之,在返乡置业潮的推动下,达州楼市出现的只是局部回暖。对于未来市场,不少业内仍持谨慎态度。

  返乡置业潮助推楼市局部回暖

  据相关数据显示,2月份,香榭国际、西城名苑、上观南城均有百上面的喜人成效量。进入3月,这一数据继续攀升。而记者也注意到,以上楼盘,均为目前达州楼市中走势一直较好的大盘。可以说,它们引领着达州楼市的销售“晴雨表”。除此之外,达州市中心城区还有观天下、中迪国际等楼盘也取得了不错的销售业绩。就连楼盘的销售顾问都不得不感叹:“从去年到现在,就火了春节这一把。而这把‘火’却点燃了我们的希望。”

  有人欢喜肯定也有人犯愁,有卖得好的,自然也有业绩不佳的。与上述几个楼盘的销量形成鲜明对比的是,大多数楼盘由于优势不明,被淹没在了返乡置业的大浪之下。记者观察分析,特别是那些既无环境,也无区域优势的小盘令人堪忧,极个别小盘在返乡置业潮期间甚至交了“白卷”。

  就返乡置业潮的市场整体表现来看,销售业绩较平时,提升不小。但与前些年的喜人态势而言,却又略显平淡。因此,返乡置业潮虽给不振中的达州楼市添了一把柴,烧了一把火,但这把“火”却没能蔓延到整个达州楼市。

  品质+价格=抢占市场制胜点

  相比往年,无论从开发商的营销手段,还是购房者的选择,今年买卖双方都更趋理性,而理性背后,则是市场略显“安静”——开发商不再陷入混战,购房者也不再像丈二和尚般摸不着头脑。

  不论返乡置业这块蛋糕有多大,有人抢得多,也有人抢得少。抢得多的,自然有其优势。综合今年返乡置业期间几个表现较好的楼盘来看,品质和价格无疑是助其抢占市场的不二法宝。几个楼盘都不屑一顾地为返购房者端出了“优惠大餐”,而且政策也更为灵活。

  以上观南城为例,在反乡置业潮期间,上观南城特意为反乡置业者提供了首付5万,便可定房的活动,余下的首付款,只需要在交房前付清。然后就是这种灵活的购房政策,却给资金不足的刚需购房者带来了“家”的希望。

  有业内人士直言:“就现在的购房者而言,买房子再不是单一的考虑价格问题,而环境、品质、配套、价格的结合,才能让购房者感觉到‘家’的温馨。”

  业内观点

  未来市场或仍然不容乐观

  通过前期返乡置业的助推,加之进入3月以来,达州楼市又全面迎来各种政策利好:一是不动产登记正式实施,二是央行再次降息。在多种政策带来利好之下,达州房地产业内却仍然普遍保持谨慎态度,认为这些政策在短期内难以给达州楼市带来“奇效”,情况或仍不容乐观。

  达州多位业内人士认为,由于达州楼市低迷之势延续时间较长,从低迷走向复苏则需要一个漫长的过程,不可能因为某个政策的突然来袭便立竿见影,而政策落地也需要时间。同时,在低迷之中,大多数购房者仍持观望态度,达州楼市想要复苏,最重要的是重新树立起购房者和投资者对市场的信心。

  夏先薇 华西城市读本记者 罗轩

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