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评论:广州楼市大局仍是“稳”字诀

https://m.biud.com.cn 2014年07月11日10:26 家居装修知识网  

  广州楼市历来以温和理性著称,在经历近两年的房价快速增长后,今年尽管有调整压力,但整体仍呈现稳健态势。

  对比北京、上海、深圳,广州的楼市多年来一直显得温和稳健。表现在房价上,涨不如别人涨得快,跌也跌得慢。从纵向时间轴看,房价波动幅度小,也显示了广州市场的一大特征。而在去年的市场辉煌后,今年市场进入调整期。进入5月后,部分房企为冲刺上半年业绩,展开大幅度降价促销,一时广州楼盘降价形成风潮。尽管如此,一手住宅整体网签均价仍保持稳定,而成交量下滑,则显示市场观望期仍未打破。

  在业界分析人士看来,2014年上半年的成交平淡,甚至重回2008年上半年、2010年上半年、2011下半年的低位水平,“楼市崩盘论”、“拐点论”甚嚣尘上。从今年2月起,杭州、常州等城市的降价消息,房企“资金链断裂”、“破产”等传闻被媒体热炒,客户的市场预期受到较大影响。中央在两会中提出对房地产市场实行分类调控,以市场化手段取代原有的行政调控的新思路,政策趋向明朗化,各地纷纷出台救市政策。作为一线重点城市的广州,房管局相关负责人明确指出:限购不会退出,只会适当地采取微调措施。另外,虽然央行力挺首套房贷,但由于没有硬性指标要求,也没有出台操作细则,房贷放款、利率并没有改善,个人贷款成本依然高企,影响群众购房意愿。多因素制约下,楼市成交难现往日辉煌,成交回落至低位,进入调整期。迫于资金链紧张、年中业绩报告的压力,从5月起,多个位于外围区域的楼盘开始发动价格攻势,大打降价牌,有效促进成交。

  下半年,广州住宅消化的压力将增大。依据经纬行研究中心监测数据,6月末广州新建住宅的库存为5.4万套,仍然处于较为健康水平;但下半年,基于开发进度和业绩目标,各开发商的推货节奏将加快,预计将有5.5万套新货上市,整体的可售量将达到近11万套,如果按照上半年的去货速度估算,需20个月方能完全消化完。所以在下半年,在同质竞争中突出重围将是关键,各楼盘降价有进一步加大的可能,但是可控的,预计降价的广度不会超过50%,深度不会超过15%。

  无论是从全国的背景来看,还是从广州的态势来看,房地产市场进入调整期已经明确,对于全国来说是“分化”,但不会是“崩盘”;对于广州来说,是“调整”,但不是“拐点”。楼市的拐点,应该指的是需求的由盛而衰、价格由上升通道进入下滑通道,指的是一个中长期常态的大转变;但经纬判断,广州住宅市场正在经历的是一时的调整,此轮短期的调整后,成交量会降至温和水平,但不会是持续低迷;价格小幅回调之后,会维持基本的稳定,而不是持续的下降。在政府“稳市”姿态的引导下,在开发商加大促销力度的刺激下,下半年,楼市交易量有逐渐恢复的可能,预计此轮调整期还将维持半年左右,乐观的预期,四季度会进入稳定期,保守的预期,是明年春节后。

  从中长期来看,经纬物业认为广州楼市的此轮调整会实现“软着陆”,但不同的是,此轮之后,不会出现前几轮的“报复性”反弹,楼市量价会进入一个温和的“新常态”。(李广军)

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