盘点2014上半年亦庄楼市，最风光的当属亦庄金茂悦。在区域成交套数、面积、总金额三方面排名榜首，成为了名副其实的“三冠王”，在2014年上半年的房地产界上演了“帽子戏法”。每一次开盘万众瞩目，每一次业绩不负众望，亦庄•金茂悦从面市之日起就以锐不可挡的气势，以及无可比拟的优势奠定着自己销冠的地位。在亦庄版块，金茂悦作为方兴旗下悦系的标杆产品，面对市场，究竟凭借何种核心价值，一再震撼区域楼市？而对于消费者，亦庄金茂悦究竟卖的是什么，是一种产品抑或是一种生活？

品质决定成绩

“在目前的市场格局下，改善型客群更加注重产品力的差异。项目只有不断提升自身产品的核心价值和竞争力才可以突围。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据亦庄金茂悦相关负责人就表示，虽然不少项目采取了降低品质平价入市甚至低价入市的策略，但亦庄金茂悦还是坚持品质为先的策略，在原有价格的基础上强化品质，通过提升品质，赢得市场。

定位是否准确也影响了项目的“吸金”能力。在北京房地产协会秘书长陈志看来，亦庄最近两年推出的地块密度都较低，且地价较高，未来区域内类别墅的产品会增多。对于改善性客群来说，能够买到面积、总价和设计合适的房子在未来会越来越困难。目前像亦庄金茂悦的产品，户型面积在180平米左右，总价适合改善型人群的支付能力，正好对位他们的需求。

打造终极理想居所，再续销冠传奇

事实上，悦系产品最大的特色还是为购房者提供一个终极的理想居所。何谓“终极理想居所”？显然，这并不完全等于奢华，舒适宜居才是居住的真正本质。

倡导优质健康生活的亦庄•金茂悦，深居宜居亦庄，集德系artdeco建筑、别墅级台地园林、147项德系精工、8大健康科技系统、五星级威斯汀酒店物管于一身，让业主享受高品质的优居生活。

据悉，在金茂悦下阶段推出的新品中，将继续坚持人性化健康理念，模拟每个家庭成员生活需求，全面优化玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间、双套房等空间，55项人性化升级进一步提高居住舒适度及生活功能，德系精装确保高品质生活一步到位。

区域的宜居性和可发展性，加上对建筑品质的极致追求；营造新一代四世同堂的全改善户型推出，加上前半年销冠的良好势头，亦庄•金茂悦再次问鼎销冠值得期待。

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