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南京房价被周边资本托起

https://m.biud.com.cn 2014年07月12日06:21 家居装修知识网

未来房价走势如何？昨天，由南京大学主办的世界华人不动产学会2014年会召开，知名学者和房产大咖们就时下房地产行业的热门话题进行探讨和交锋。南京大学不动产研究中心特约研究员王辉龙告诉记者，他所在的课题组跑遍全国30个大中城市，近期刚出炉了一份包括北上广宁杭等在内的中国30个大中城市房价泡沫报告。

调研：长三角城市房价虚高

据悉，课题组调研采用了30个大中城市2011-2012年的房价数据。调研测度结果显示，长三角城市房价泡沫较大，最突出的就是上海、杭州，泡沫度均超出30%，南京房价泡沫接近30%。

王辉龙解释说，所谓房价泡沫，是实际房价高于基准房价的这部分，比如基准房价是1万元一平方米，实际市场价是1.5万元一平方米，房价泡沫就是50%。

“与现在通行的方法不同，我们在测度是更加注重城市的基本面，比如城市的居民可持续收入、人口数量、房地产造价、物价水平、房产投资量等。”这种考量让分析出的数据更严谨，“简单地说，北京房价一平方米2万元，与扬州的房价一平方米2万元是不一样的，这个房价在扬州有泡沫，在北京就没有泡沫。”

为何长三角房价泡沫这么大？王辉龙分析说，“上海房价泡沫度高，与国际资本注入量大有关。在上海买房的很多不是本地人，再加之几个大赛事的举办，社会对其预期非常高，但城市基本面没有上来，形成短时间的泡沫。杭州，是旅游宜居城市，经济基本面缺乏强劲的动力，购房投资多了，房价泡沫自然上来。”

不过，南京的房价泡沫与这两个城市有别。“南京的房价是被周边资本托起来的，周边城市的人一旦有资本都会在南京买房投资，包括镇江句容，甚至安徽等地。”

趋势：卖方市场向买方市场转变

同样是经济较发达的苏南城市，为何苏州、无锡的房价不及南京，“苏锡常下面的小城镇经济大多很发达，比如吴江、常熟等地的人不见得会去苏州买房。”在分析房价泡沫时，王辉龙提出了“城市群”这个概念。

他举例说，课题组在调研时发现，珠三角城市房价泡沫不大，广州连续多年保持在20%以下。

分析原因是，广州周围的小城镇发展很好，房价压力被分解，比如很多人住在佛山、中山等小城市，但在广州工作。

虚高的房价泡沫能否被挤压出去？“随着居民收入提高，城市发展，泡沫会在稳定中慢慢消退。”

不过，王辉龙分析说，不论从政策面还是市场面分析，总体来看房价未来走势趋于稳定，不会有大的上下波动。