昨日，由市房管局打造的网络平台——存量房交易服务平台正式启动试运行，将向市民提供房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务，降低二手房交易风险，保障购房者的合法权益。

　　该平台给二手房交易带来的最大改变，即是将交易环节的每一步都纳入系统进行完成。市房管局相关负责人称，此举将规避中介“低进高出”赚取差价或签订霸王条款骗取佣金的行为。

　　此外，服务平台还提供独家和多家两种委托类型供卖方选择。当房源由产权人独家委托给某家经纪机构销售之后，其他的经纪机构无法再通过该平台进行房源的核实和发布，也就无法进行之后的交易。多家委托，即是各中介机构可以同时进行房源的核实和发布，哪家经纪机构最先找到买家，完成经纪服务合同的签订，在交易当事人约定的有效期这套房源就会自动锁定，包括之后的网签、登记等环节，都只能由当前签约的经纪机构来操作。“这样可有效规避‘一房多卖’，经纪机构之间也能够形成良性的竞争。”该负责人说，无论独家或多家委托，只有持有成都市房地产销售服务人员注册证书的经纪人，才可以登录该平台进行房源委托与发布。

　　和传统二手房交易不同，该服务平台启用后，所有交易环节的合同，包括经纪服务合同和存量房买卖合同，都必须在网上签约完成，并环环相扣，不能跳过任何一步。如果存量房交易属自由成交，可通过房产大厅存量房交易自助终端机和数字房产网上服务大厅，来完成房源核验和存量房买卖合同的网上签订。

　　成都晚报记者 白茹

　　1 保证房源真实性

　　系统自动对房源进行核验，看是否是保障房、是否有抵押、是否符合交易条件等。

　　房源通过核验后，将自动生成一个独立的房源核实编码（房源身份证），可随时查询该套房屋的信息和交易情况（杜绝一房多卖）。

　　系统验证通过后，房源信息才能发布，反之则不能发布。

　　2 经济服务合同

　　在购房人资格初步核实通过后，由卖方、买方和经纪机构进行三方签署二手房购买合同。

　　所有合同全部使用主管部门的规范性指导文本，这将有效避免中介机构的霸王条款，保障各方权益。

　　成功签约后，合同中涉及到价格、买受人信息等将无法再修改，合同有效期内，其他机构无法再对该套房源进行网签操作。

　　3 存量房买卖合同

　　存量房买卖合同条款将由经纪服务合同自动生成备案

　　签约完成后，系统将上传文档资料和要件推送到网上预约预审窗口，让交易和登记无缝对接。

　　试运行范围

　　即日起：21世纪不动产、链家、伊诚、我爱我家、富房、中原、满堂红、美联、顺驰、磅礴10家大型经纪机构

　　8月1日起：在中心城区全面

　　上线使用

　　接下来：逐步推广至二、三圈层

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