有人说，2013年的北京楼市近似"癫狂"2014年则表现出"激情褪去后的一点点倦"；有人说，2013年是房地产发展的黄金时代，2014年是楼市进入白银时代；有人说，2013年是房价抛物线的顶点，2014年房价下行的第一个阶段……但是房地产真的要崩盘吗？房价真的降了吗？北京搜房网特别策划，广邀业内大佬，共同解读北京楼市走向。

金大元集团（上海）有限公司集团副总经理  莫灏

中国指数研究院发布数据显示，2014上半年，除恒大、万科、中海三大房企完成年度销售目标的 50%，其他大部分房企只完成目标的20%-30%，而上半年各房企为冲刺业绩年中考，纷纷采用“以价换量”的营销策略，降价、降首付等促销手段频现北京楼市，莫灏认为“以价换量”的房企多是上市公司，迫于股票价格增长压力，权衡各方利益，房企宁愿选择压缩利润空间来保证业绩报表增长。同时，莫灏尖锐指出，地产项目选择降价说明其存在价格虚高的情况，所以才会在市场不好的时候采取“以价换量”。

截止6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅，成交套数已超去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%，在整体楼市表现疲惫的情况下，莫灏认为高端项目能够逆势走俏主要是因为豪宅的保值性，真正的豪宅具有资源的不可复制性，因此不会受市场波动的影响。

作为在楼市摸爬滚打多年的地产人，莫灏对限高令政策的放松表示欢迎，他直言限高令是人为压制高端住宅的入市，造成需求的积压，所以政策一放松，就出现豪宅集中入市的状况。同时，限高令放松也是国家为阻止资金外流的一个举措，由于限高令，国内房地产投资受到压制，很多投资者转向海外地产，这就容易造成大量资金外流，国内容易出现通货膨胀。

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