家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 聂梅生:楼市处于调整期 需转变思维

聂梅生:楼市处于调整期 需转变思维

https://m.biud.com.cn 2014年07月16日10:36 家居装修知识网  

搜房网讯 2014年7月14日-17日,博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南举行。年会以“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,搜房网在论坛现场全程直播报道。

7月16日 全联房地产商会创会会长聂梅生发表关于《中国房地产的下一步》的主题演讲。此演讲与博鳌房地产的主题是契合的,主要是讲转型发展是新常态。聂梅生针对中国房地产形势总结出三个趋势:高位调整;涨幅下降;及出现负增长。

聂梅生表示中国的房地产正处于调整期,房地产的上游和下游的延伸构成了微笑曲线,上游在什么地方,上游就是土地供给制度的改革,如果土地供给制度不改变,不仅仅是房地产重复土地的红利没有出路,对中国的经济和二元化是无法解决的。

房地产金融体制创新已经到了临门一脚,诸多房企往这个方面延伸,尤其是产业地产、养老地产在土地和金融方面有很大的突破,很多的房企转到金融,跟金融密切的结合,部分的房企买银行,参加海外融资和发基金。

金融政策推升了房价

聂梅生表示,金融工具既可以推高房价,也可以平抑房价,有推高房价的部分,例如个人抵押贷款分层级,开发贷是开发商唯一的融资渠道,单一的融资产品不能吸收社会资金,没有其他地方去,大家就要炒房,从而抬高房价,最后形成限购、限贷、限价、限售,实际上就是“四限”,这种情况下,货币政策和原来的金融政策推升了房价。

聂梅生:企业自筹资金涨幅最大

聂梅生表示,开发商资金组成包括五部分:一是个人按揭贷款;二是订金收款;三是自筹资金;四是用外资;五是开发贷。为什么第一季度房价出现了急挫和个位数的增长,是因为一季度个贷卡得紧。协议之后二、三个月,个贷就开始下降,跟去年五月份相比相差很多,订金收不回来,房屋没有人买,也没有房贷。

在聂梅生看来,涨幅最大的就是企业自筹资金。由于当前出现大量影子银行,个贷和开发贷的利息远远降低,银行不愿意放贷,企业没有办法。



文本由搜房网提供,转载请注明出处。

相关知识

聂梅生:楼市处于调整期 需转变思维
专访聂梅生:平价跑量策略将延续 限购令放松为时已晚
聂梅生:指标仍处高位 判断楼市拐点为时尚早
聂梅生:明年二季度楼市有望好转
聂梅生:房地产市场依然严峻 进一步发展需改革
聂梅生:房地产市场不创新去库存将更困难
聂梅生:2019年房地产未来已来
聂梅生:北上广深完成年度房价调控目标“没戏”
聂梅生:房地产下行态势已形成并将持续
聂梅生:开发商目前都活得挺好

本文来自 家居装修知识网 聂梅生:楼市处于调整期 需转变思维 https://m.biud.com.cn/news-view-id-409253.html