搜房网讯 2014年7月14-17日，博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，搜房网现场进行全程图文直播报道。针对目前的楼市热点，搜房网独家采访了全联房地产商会创会会长聂梅生，深度解析楼市迷局。

聂梅生认为今年房地产整体呈现下行趋势，目前处于底部，不会再跌，但是楼市在底部仍会运行一段时间，时间不会太长，今年底或明年初楼市一定会缓慢的上升。

中国指数研究院发布数据显示，2014上半年，除恒大、万科、中海三大房企完成年度销售目标的 50%，其他大部分房企只完成目标的20%-30%，聂梅生认为楼市的下行，主要是由于一季度的个人房贷和开发贷收紧，银行货币政策导致房地产资金不通畅。二季度，政府开始进行调整，针对刚需进行扶持，银行的货币政策随之调整，楼市因金融政策衰退也将因金融政策回升。

针对地方政府放松限购救市的做法，聂梅生表示为时已晚。

在房地产上行周期发布的包括“限购政策”在内的一系列政策，目标都是遏制房地产的过热发展，但是现在房地产已经处于下行调整周期，如果仍然延续之前的政策，是不合适的，所以取消限购是应该的。但地方政府现在取消限购挽救地方楼市，为时已晚，购房者预期已然下降，认为房价可能还会降。谈到房产税的推行和反腐力度的加大对房地产的影响，聂梅生认为都是影响房地产的预期，实际影响应该是微乎其微的，是短时性的。

关于“降首付”“降价”等促销战略频现楼市，聂梅生认为，下半年楼市仍然会延续“以价换量”，促销战略比取消限购更有用，量价出现冲突的时候，以价换量是明智的。针对楼市出现的纯商品房叫板自住房，聂梅生认为是合理的。如果自住房的土地是近期拿到，商品房的地块是前几年拿到的，商品房是有降价空间的，会出现自住房周边的商品房降价后，价格比自住房还低。

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