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南京二手房均价下滑议价空间达一年半以来最高值

https://m.biud.com.cn 2014年07月16日14:36 家居装修知识网

　　近期去看房的人，说得最多的是“再便宜几万吧”，或者是“我再看看，现在降价的房子太多了”……看房买房的，竟也变得牛气起来，砍几万元还是小意思，直接砍十几万也不在话下。有数据统计，今年上半年二手房市场议价空间增大，达到一年半以来的最高值。

　　房主自降

　　23万求成交

　　上周，金马郦城一套129平方米的3室2厅房源，房主主动降价23万元希望尽快售出。降价后22093元/平方米的均价，比该小区近两个月每平方米的成交均价低1400元。中介方面表示，主动降价的房主，一般都是急于出售的，由于之前房主让价幅度已达到一定程度，买方的还价空间也就几万。

　　今年4月下旬开始，二手房市场的还价声不断。有买房人告诉记者，“以前中介都会形容房源怎么好，现在会说‘价格还可以谈’，态度完全是360°大转弯。”

　　记者随机调查了20位在中介挂牌的房主，八成以上的人表示价格合适就卖。但对于价格如何才算合适，多数人的态度是“不要太低就行”。

　　6月份议价

　　空间达3.28%

　　一方面是部分房主的主动降价，另一方面却是买房人的持久观望。我爱我家市场研究中心数据显示，在4月份南京市二手房价出现小幅下降趋势后，买卖客源开始下降；至6月份，客源环比下降47.4%，市场观望情绪渐浓。随着客源的下降，供求比出现小幅扩张，南京二手房市场逐渐进入买方市场。

　　今年上半年，南京市二手房市场议价空间呈现上升趋势，1月份时议价空间仅2.45%，4月份时达到2.79%，至6月份达到3.28%的高值。据我爱我家市场研究中心监测，3.28%的议价空间，是去年年初以来的最高值。可见，买卖双方已经陷入观望博弈状态。

　　二手房挂牌价

　　连续下滑

　　从近期二手房挂牌均价的走势来看，虽然挂牌均价下跌幅度较小，但整体均价水平一直处于小幅下滑的态势。

　　如果说5月中上旬每周的挂牌均价还处于震荡中，那么5月下旬开始，每周的挂牌均价则是连续下滑之势。365二手房网统计数据显示，5月19-25日，一周挂牌均价17962元/平方米，而至6月最后一周的挂牌均价则降至17793元/平方米，7月第二周继续降至17658元/平方米。

　　中广置业相关人士表示，均价持续出现下跌主要还是与当前市场交易情况有关，二手房市场在价格上缺乏支撑其上扬的动力。市场低迷对于刚需来说并非坏事，可以降低购房成本，抄底也不无可能。