搜房网讯 2014年7月14-17日，博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，搜房网现场进行全程图文直播报道。针对目前的楼市热点，搜房网独家采访了全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强，深度解析楼市迷局。

全联房地产商会执行会长、华远地产董事长 任志强

针对目前的楼市疲软状态，任志强依然乐观，高调宣称“未来房价肯定会涨”。

中国指数研究院发布数据显示，2014上半年，除恒大、万科、中海三大房企完成年度销售目标的 50%，而上半年各房企为冲刺业绩年中考，纷纷采用“以价换量”的营销策略，降价、降首付等促销手段频现北京楼市，任志强直言“这要看房企缺不缺钱”，要根据不同房企的具体情况而定，有的房企不缺钱，有实力，就不搞促销手段。而针对北京楼市出现的“降价险”，任志强蔑视地说道“这是想做广告，是噱头性的广告”。

被问道房企业绩下滑，任志强笑言“下滑就下滑呗”，并劝解业内人士不要看到业绩下滑就过分解读，市场的波动是正常的，一直上涨才真正出问题。任志强认为房地产市场的发展不应该以“月底”、“季度”等节点的数据来进行考量，因为房地产的运营周期较其他行业要长，要长远的眼光去看楼市，开放商会自行通过交房节点来调整利润报表。

任志强再次炮轰政府房地产政策，怒言“中国政府太蠢”，中国楼市最大的风险来自法律风险，政策风险。

提到限购令，任志强显得非常气愤，他认为这是完全不合理的一种政府行为，限购政策导致的离婚等社会问题，实质是政策扭曲导致的人性和思维的扭曲。

任志强不赞同“房价下行趋势”的说法，更愿意表述为“房价是下了一个台阶”，北京房价没有下降，预售房的价格还是上升的趋势。另外，目前的统计数据只是针对纯商品房，并没有将政府的保障性住房计算入内，但保障房都是开发商在建设。

截止6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅，成交套数已超去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%，任志强认为豪宅市场成交表现好，正是由于其市场化更独立，不像刚需房和政策房搅在一起。

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