2014年上半年，吴中区成交14000多套（包含住宅和非住宅），以遥遥领先的业绩力压园区，摘得区域成交冠军宝座。业内人士表示，吴中稳坐苏州楼市“第一把交椅”，主要是因为该区房源充足，选择性大，价格有竞争力。当然，还得益于吴中优越的山水人文资源，以及城市向南发展的重大契机等利好。
超越园区，包揽成交前三甲
“开盘时间未到，热情的客户就从四面八方赶来，在入口处排起了长龙，他们或深度交流，或引颈观望，或低头思索……”吴中区某热盘开盘时的盛况，反映了吴中楼市的热度。
据中国指数研究院苏州分院提供的数据显示，2014年上半年，苏州楼市（包含住宅和非住宅）共成交37921套。其中，吴中区成交14000多套，超越园区，摘取区域成交冠军宝座。
吴中斩获区域桂冠，吴中热盘更是包揽住宅和商业成交前三甲。从住宅成交排行榜来看，吴中尹山湖板块的山湖一号是上半年的“最大赢家”——以1142套的成交量、11万多的成交面积，占据成交套数和成交面积“双冠王”。此外，吴中新城西板块的尼盛滨江城和越溪板块的招商小石城，也分别以626套和568套的成绩位居亚、季军。从商业成交排行榜来看，吴中楼盘占据排行榜前十名中的七个名额，而吴中区的新城西板块的楼盘更是霸占成交前三甲——大运城以538套位列榜首，港龙乐汇城以466套位居亚军，花样城以372套屈居季军。
事实上，自去年开始，吴中区就呈现出了赶超园区的态势。据了解，吴中区2013年以21616套的成绩，第一次取代园区，摘得成交桂冠。2014年这一趋势愈加明显，所以吴中赶超园区是意料之中的。
多盘发力，性价比是硬道理
调查显示，因优惠的价格、充足的房源、优质的户型、良好的环境以及后发的优势，吴中区已成为购房者尤其是刚需购房者的置业首选区域之一，关注度颇高。甚至有市民戏谑，“不到吴中看，坚决不买房。”
吴中楼市受购房者关注，与区域内四大板块的共同发力密不可分。开发较早的越溪板块，价格一度企稳在9字头，然在今年，为走量一度打出7字头。媒体人士感慨，“一夜回到解放前”；后来居上的尹山湖板块，集聚中海、旭辉、鑫苑等房企开发的10余盘，竞争渐趋白热化，不断上演价格大战、抢客大战；石湖板块，毗邻石湖公园，区位优势十分明显，板块内推出的精装房源9字头的起价，更是触动购房者神经；新城西板块，凭借轨交1号线的开通以及在建的中环快速路、南环西延等交通利好，板块价值急剧飙升。
吴中摘取成交桂冠，还得益于其主打刚需牌，价格较有竞争优势。为回笼资金，吴中区多盘推出刚需房源，积极调整价格策略，这从住宅成交排行榜可见一斑：吴中区上榜的楼盘几乎都是刚需盘，以7、8字头的起价为主。“性价比是硬道理。”安家吴中区的徐姓市民一语中的。他表示，“工资低房价高压力大，都希望用最少的钱买到最满意的房子。而吴中区符合我们要求的房源比较多，选择的余地较大。”
新盘入市，看好吴中发展
在热点楼盘的支撑下，吴中楼市上半年在欣慰中收官。下半年走势如何？“吴中供应量最大，许多新盘将于下半年入市，成交量应该还会领先。”业内人士表示，“随着供应的增多，去化压力增强，价格方面或会进一步调整。”
凭借山水资源，借势城市向南发展的契机等利好，吴中楼市厚积薄发，已逐渐赶超园区奠定楼市霸主地位。近年来，吴中更吸引了正荣、万达、红星、景瑞、蓝光、金地、弘阳等众多实力房企来此掘金。这些房企“相中”吴中，反映了他们对吴中的认可，看好吴中的发展潜力。“落子吴中，不仅因为苏州文化起源于吴中，更因为吴中区未来的投资环境和发展前景。”去年下半年进驻吴中的房企负责人如是表示。
新房企进驻，必带来新理念与新作品，为吴中的发展注入新血液。据悉，下半年，吴中区是新盘供应大户，蓝光COCO蜜园、景瑞御江山、正荣幸福城邦、金地风华等项目，都将于下半年首次开盘入市，后市房源充足。一般而言，新盘会充分蓄客，首次开盘会“低开高走”以求“开门红”，这对购房者而言或许是一个入市良机。
高祥兰 宋迎春
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