购物中心向中小型化发展，将有助于降低项目的开发风险，提升土地利用效率。DTZ戴德梁行预计，今年北京仍会有超过50万平方米的购物中心投放市场，但与以往不同的是，社区型中小型购物中心将成为发展主流。
但有远见的开发商其实早已走在了戴德梁行之前，以开发高端物业著称的广州合景泰富地产便是其中的佼佼者，并打破国内大部分开发商坚持的标准化、租售并举的发展模式，专注于“小而精”的社区型购物中心开辟新市场。最新消息称，合景泰富已于近日宣布启动北京、上海、成都、苏州四个购物中心项目，其中，备受瞩目的北京崇文门项目，恰如其分的结合了崇文门商圈特点，立足于打造小巧、摩登、变幻、好玩的小型高效购物中心，采用了只租不售的完全自持经营这种前卫的商业模式，成为业内关注的焦点。
合景摩方 于崇文门商圈释放摩登魅力
众所周知，在东京，除了银座、新宿等购物场所外，极具特色的东急广场也让人耳目一新，无论是犹如万花镜的商场入口，还是独具特色的商店，令人印象深刻。但却很少有人知道，东京表参道的东急广场正是闹市中心小型购物中心的杰出代表之一。在大型商场满地开的城市中，小型的购物中心同样找到了自己的生存之道——强调为消费者打造大商场普遍缺乏的个性化体验，而不是纯粹的购物消费。合景泰富崇文门项目就是以魔方为范本，充分利用了3.9万平方米的小巧空间，在设计中融入了屋顶公园、休闲咖啡厅、创意餐厅、特色店铺及多用途活动空间，并将浓烈的潮流气息的原创品牌与北京城南的敦厚文化气息相融，闹中取静，强调消费者体验的同时进而全面释放极具东方特性的摩登魅力。
据了解，合景泰富崇文门项目主打小巧、摩登、变幻、好玩，且活力十足的摩方概念，建筑物的形状始于一个小型立方体，直接与城市格局联系起来，并随着切割立方体逐渐形成水晶形状。合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄表示，这个小型高效的购物建筑物将各种类型的商店囊括其中，以主要朝向切割的开口提供面向中心地段的全方位景观，并可以从崇文门大街一直延续到紫禁城。为了达到共性与个性杂糅，传统与潮流的相互碰撞，合景摩方致力于带给消费极致的摩登个性体验，业界也正期待这股潜力的爆发。
值得一提的是，该项目与地铁五号线崇文门站的距离在“控制保护区”内，经过了一系列复杂而漫长的论证工作流程之后，合景泰富商业规划严格按照节点进度全力推进，在保证工程质量的同时，整个工程仍在合理的工程实践计划内开展及落实。
谈及该项目规划的初衷，黄兴龄表示道，该项目位于北京市东城区商业核心地带，与天安门、长安街相隔咫尺，地段位置优势极为显要。“为充分发挥崇文门商圈的特色，该项目要在体验和好玩上区别于同区域的其他购物中心，走个性化的路线，助力崇文门商圈重新焕发现代活力，而这也是我们合景泰富将该项目定位为小巧、摩登、变幻、好玩的‘新都市摩登汇’的最主要原因所在。”
此外，黄兴龄还表示，不仅是崇文门项目，事实上，合景泰富旗下的大部分商业地产项目都深挖每个城市文化及生活态度，进行量体裁衣的规划，通过商业地产引领消费者的个性化体验，如北京摩方将呈现新都市摩登汇，成都合景汇将打造成为精品时尚的一站式生活聚场，苏州合景汇将成为家庭全体验时尚生活地标，上海嘉誉国际广场将打造时尚的绿色消费公园。通过独具特色的一系列商业地产打造，合景泰富在实际行动中逐渐得到了业内的认可，备受关注。
完全自持经营 做到商用物业的长线营运
除了独具特色的定位外，合景泰富崇文门项目独特的运营方式，也是其关注度居高不下的重要原因。一般而言，体验式业态的租金回报往往会小于百货类业态，从而使得很多开发商望而却步，但合景泰富崇文门商业项目却是完全自持经营的项目。
黄兴龄坦承，合理的投资回报要求是必然的，但对合景泰富而言，目前并不是重点讲回报的阶段。合景泰富主席孔健岷也提出，集团每年会从销售总额中拿出5%~7%的资金投入到商业地产的发展，这些优质商业项目将成为合景泰富的长线投资产品。
“尽管很多商业项目租金回报率并不高，但对于上市公司而言，持有优质商用物业不仅有利于提升账面价值从而提高公司估值，也有助于公司从银行获取贷款，因此很多上市房企愿意投入部分资金用于商用物业的长线营运”，一位资深房地产投资人士表示。
正是源于看好合景泰富该项目形态及运营方式，业内观点认为，合景泰富崇文门项目在前期的调研、设计、策划上花费了大量的时间和精力，合景泰富这种以做精品、负责人的态度来对待商业地产建造，为城市发展贡献一己之力的行为恰好印证了“以心筑家，创建未来”的美好冀望。
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