市场总是走在规划的前面，在京津冀一体化规划犹抱琵琶半遮面之际，三地多个层面的融合互通已悄然提速。随着交通、医疗、产业等资源共享平台的形成，京津冀“大度假圈”已然呈现。在这个“圈”中，以北戴河为核心的滨海度假地产因其稀缺性而备受关注。

　　资源共享催生“大度假圈”

　　“以前客户主要来自北京，现在，天津、河北其他城市的客人也多起来了。”张家口一楼盘销售负责人表示，受益于冬奥会的申办，张家口的度假型楼盘获得不少关注度。

　　无独有偶，在传统度假胜地北戴河，多家楼盘外也同样可以看到诸多“津”、“冀”牌照的汽车。“北京依然是最大的客源地，但天津以及河北本地、乃至东北的高端人群同样青睐滨海型的高端产品”，荣盛·一杯澜，作为华北罕见的高端海滨别墅项目，正成为京津冀一体化的受益者。

　　世联行市场总监表示，随着京津冀在交通环境、产业、医疗等层面的协作深入，三地山、水、海等度假资源被放在一个大平台上共享，度假客源也在共享，从而形成了一个“大度假圈”。

　　“以北戴河为例，两小时交通圈的实现使得双向置业成为可能；从产业角度，河北、天津在京津冀规划下，承接了众多首都分散出去的产业功能，置业总是跟着产业走；对于度假型地产最重要的医疗配套来说，北京具有不可比拟的优势，北戴河高端养生医疗也同样发力，这些都是双向置业的基础。”一位城市战略专家说。

　　滨海稀缺资源最受益

　　“在京津冀‘大度假圈’下考量度假地产价值更具现实意义。”前述代理行市场总监说，过去一些度假型项目没有意识到这一点，过于迷信北京外溢置业潜力，忽视资源和品质是否吸引人，从而遭遇市场冷遇。例如宝坻某度假型大盘，主打京津外溢高端客群，但项目所在地的生活配套、产业配套缺乏，养生度假资源也没有吸引力，不仅北京的客户不愿意去住，甚至天津本地的人群也更愿意去较远、但养生度假资源更好的地方置业”。

　　“资源稀缺性决定客群辐射能力。” 位于北戴河新区政府南侧的荣盛·一杯澜销售中心负责人说，“品质纯粹的一线海景房在海南比较多，比如三亚的三亚湾、海棠湾等地，但毕竟距离遥远，同等品质的楼盘在整个华北地区都很少。从客户端看，能够消费得起、有消费欲望的群体日益壮大，他们对品质的要求超过对价格的敏感。越是品质高、资源稀缺的项目，辐射能力越强。”

　　据悉，荣盛·一杯澜在产品打造上可谓不惜代价--容积率仅0.4，建筑密度低至15%，区域罕见。项目拥有区域内最顶级的碧海银滩资源，西侧是300亩原生态森林公园，周边景区林立，三家高尔夫球场环绕，周边的休闲度假及商业配套资源也极为丰富。最具特色的是项目南侧的荣盛·一杯澜专属沙滩，这是整个区域海岸线唯一拥有保险和全职救生员的沙滩。

　　“从消费者角度考量，在京津冀大度假圈视野下，拥有滨海稀缺资源、高品质的产品，能够持续产生回报，值得长期拥有。”一位资深投资专家指出。

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