近期东亚五环国际开始大幅降价促销，每平米降幅近千元，这将是北京市场上首次对外明降的项目。业内人士预计，该项目只是开端，房企将陆续加入明降行列，明降跑量或将成为下半年楼市主调。

楼市首现明降楼盘降幅每平超千元

上半年新房成交量创9年新低，楼市低迷期持续蔓延。开发商在销售业绩、资金周转等方面面临巨大压力。诸多房企开始使出十八般武艺，通过“平价开盘”或是买房送商铺送装修、0首付等促销手段掩饰降价现象。此次东亚新华率先向市场正面宣布降价，在某种程度上标志着房企对于市场态度的转变。

东亚新华此次宣布降价的项目为东亚五环国际和东亚尚品台湖。东亚五环国际南临五环路，位于旧宫版块，附近交通便捷。该项目2013年以来的销售均价为2.2万/平，此前，开盘的3期房源均是期房，4期房源为现房，并且直接将价格从2.6万/平降至2.49万/平，每平米降幅超千元。东亚尚品台湖为今年新盘，预计今年下半年开盘。价格从2万直接降到1.5万，每平米降幅近5千元。

随着万科、葛洲坝等知名房企的入驻，旧宫区域价值不断攀升。位于同一版块的国奥•国韵村项目预计售价为4万/平，中冶•德贤公馆预计售价为3.8万/平。东亚五环国际从区位角度距离五环更近，项目降价后，竞争优势拉大，有利于开发商了率先抢占市场先机，赢得主动权。

楼市进入敏感期 量涨价跌或成主调

三四季度将迎来 “金九银十”的楼市春天，对于北京下半年楼市走向，多位业内人士表示：“第三季度是敏感期，房企推盘力度将进一步加大，价格将微跌，北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。如果第四季度地方政府会进一步松绑限购以提振楼市信心，购房者观望情绪会有所缓解，市场将转暖。”

中原地产市场总监张大伟分析，东亚新华的降价行为很可能会引起其他房企的跟风，甚至形成一波降价潮。如果各地继续放开限购，购房者对楼市预期会改变，进而影响北京楼市。在这种情况下，购房者会认为房价触底了，会选择入市。如果房企太贪心不肯降价，可能会错失这一跑量的良机。

中国房地产学会副会长陈国强认为，北京楼市胶着的状况可能还有更坏的表现，上半年更多地表现在成交量的萎缩上，而下半年可能表现在价格方面的松动，会有越来越多的房企选择适当降价。

尽管对下半年市场前景看法不尽相同，但量涨价跌似乎成为一种普遍的看法，房企明降的行为或将成为下半年的动向。而本次东亚新华集团主动降价是为了更好的回笼资金，争夺土地市场，并且东亚新华集团于7月初已经在上海区域拿下3块地块，未来还将在北京土地市场有所作为。

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