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广州学位房“淡季”逆袭 百万以内房源“不过夜”

https://m.biud.com.cn 2014年07月18日14:56 家居装修知识网  

  一般而言,暑假期间,家长没有太大的升学、择校压力,对学区房的需求不大;每年春节前后,新生报名前两三个月,学区房的需求、交易会明显增多,进入学区房交易高峰。然而,因为入学新政,在这个传统的学位房“淡季”,广州上演了一出“逆袭”,双学位房开年就颇受关注,时下更是在降价风中独树一帜,坚挺上扬。

  名校双学位房走俏

  受小学2015年100%划片就近入学以及2017年初中95%生源就近确定政策的影响,老东山片区的一些双学位房,在传统的“淡季”显得颇不合群,价格逆市上扬。据了解,带有培正小学、培正中学、第七中学等名校的双学位房单价直超5万元。

  “一直就有关注到双学位房的问题”,甘女士坦言,现在的家庭都特别重视小孩子的教育,学位房更是被认为是不可少的一项投资,“凡是经济跟得上、条件允许的,都希望自己的孩子能入读名校”,她说,小学到中学,最好一路名校到底,双学位房的吸引力在入学新政策之下就急剧提升了。

  甘女士近期正在努力看房,“旺季的时候是不用看的,本来双学位房的盘源就不多,而且我们家还有足够的时间计划,不是急等着买”,只是她没想到,跟她一样期待能淡季捡到宝的买家并不少。

  二手市场不力 双学位房异军突起

  回顾一下今年的学位房市场,就可以看出,受就近入学消息影响,今年学位房旺季交投非常火爆,尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房,一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。在楼价水涨船高的市场状况下,中心城区低总价学位房盘源更显矜贵,100万元以内学位房“不过夜”,放盘当日即成交的情况相当常见,当时市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手。

  然而,随着全国“降价”风潮的影响,时下广州二手楼的交易也在僵持阶段。来自合富置业的成交数据统计,二手楼市业主愿意给予的平均让价幅度已由年初不到3%增大到年中超过6%,不过,买家对业主给予的让价幅度并不买账,买家希望业主给予的让价幅度在10%甚至更高。因此,现时买卖双方对价格的心理预期约有5%或以上的差距,促使市场交投继续处于胶着,只有让价幅度明显的笋盘才稍稍获得买家青睐。二手楼价整体涨幅趋缓。

  因为整体二手楼市买家观望情绪浓厚,价格基本涨不上去,双学位房在此时的“发力”上涨就显得尤为抢眼。

  事实上,每一次入学政策等相关情况的变更都会带动周边学位房价格的变化。不仅是广州,其他城市也是如此。据了解,北京二手房市场也是量价齐跌,然而在新一轮教育改革的影响下,一些非重点学区的房源一夜之间摇身一变成为重点学校学区房,从而价格水涨船高;而另一些老牌学区房则难抵市场低迷影响,出现量价微跌,但跌幅仍比普通二手房低10%左右。

  学位房仍是二手抗跌主力

  因为双学位房的惹眼表现,尽管普通学位房难涨,淡季成交也不力,但是学位房整体的价格还是被拉高了。毫无疑问,随着教育改革深化、教育资源均等化的推进,学位房的优势将逐渐缩小,其“楼市硬通货”的角色也将逐渐暗淡。然而,至少在目前,在二手楼市不太景气的时段,学位房作为一种特殊房源,仍然扮演者抗跌主力的角色。

  中介经纪透露,为了能买双学位房,不少买家都会主动加价,带有“双学位”字眼的房源比普通学位房更容易引起买家的注意,“甚至有买家进铺就直接咨询有无双学位房的放盘信息,对其他的房源并无兴趣”。有业内人士表示,受到市场供需的影响,双学位房价格近几年会以每年30%的幅度上升。

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