2014上半年北京乃至全国楼市持续低迷，购房者观望情绪日益浓厚。销量下跌库存高企，倒逼房企屡出“新招”吸引客户，拉动成交。上周，东亚五环国际将销售均价由2.6万/平下调至2.49万/平，打响北京楼市明降第一枪；日前，珠江四季悦城大力推出“降价险”，提振楼市信心。眼花缭乱的招数，到底是真假还是假摔？2014下半年北京房价走势又将如何？对此，借2014年第十一届中国别墅节的契机，搜房网采访了多位业内专家及房地产人士。

城市化委员会专家委员、中国城市经济学会副会长 牛凤瑞

城市化委员会专家委员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受搜房网采访时称，不管是暗降还是明降，都是房企在销售低迷情况下采取的促销措施。至于大多采取暗降的方式，牛凤瑞认为是由于中国消费者缺乏契约精神所致，房闹是对市场交易秩序的破坏。当然，牛凤瑞也建议购房者要理性入市，尤其目前房地产市场正转向买方市场，对购房者是更有利的。

对于东亚五环国际的“明降”行为，牛凤瑞表示，其调价幅度仅为千元左右，属于房地产市场的正常波动。从供求关系上来讲，北京的房价不会大跌，尤其好房源是没有多少降价空间的，因此，购房者可选择适当时机抄底。

最后，牛凤瑞在谈到目前各地方政府松绑限购时说，“限购本来就是政府为了抑制房地产市场过热而采取的权宜之计。现在全国楼市热度都有所降温，限购自然就可以退出了。总而言之，限购、房地产税、自住房等等都涉及到复杂的社会再分配过程。”

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