2014年7月14-17日，博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，搜房网现场进行全程图文直播报道。

首创集团的董事长刘晓光

首创集团的董事长刘晓光认为房地产市场的周期性调整是正常的，不会出现大涨大跌，短期的振荡也是正常的。除了房地产投资市场之外，没有可替换的投资市场。楼市下行是暂时的，未来是美好的。房地产步入健康的轨道是大的趋势。

从1—5月份的情况来看，无论是量还是价，都出现了下滑，出现了波动。他分析造成房地产市场下行主要原因如下:第一，因为中国经济整体的下行，导致了地产行业也出现了一些下行。地产行业发展到今天，跟中国的宏观经济相互渗透，经济发展形势就是中国地产发展的风向标。今年一季度或者是到现在，整体经济是下行的，在这种情况下，从地产行业来说，出现下行和振荡，在正常的范围之内。

第二，舆论引导导向和消费预期。舆论的环境和消费者预期的影响是非常大的，可能造成购买者心理的影响，另一方面造成开发商拿地开发更加的谨慎。从今年一季度的情况来看，有些媒体不能客观或者是实事求是的进行引导，大多数的情况下，舆论和媒体是一边倒。

第三，一些二、三线城市扩张速度太快，批得过多过滥，因此造成城市库存量过大，不能够很快的消化掉。

第四，去年以来，作为特大城市严格的控制人口，尤其是北京、上海、广州这样的特大城市，国家新城镇规划纲要提出，要严格的控制城区人口在500万以上的特大人口规模城市。在这样的情况下，对于房屋购买量也有一定的影响。特大城市的消费价格比较高，而且形成了消费的高度，一部分人开始转移了，转移到周边的城市，转移到家乡的城市，对于需求也会产生影响。

第五，很多城市的土地价格非常高，造成房地产的价格比较高，也导致需求的转移。这种转移包括两个层次。大的城市包括省会城市向一般城市转移，或者是特大城市向省会城市转移；部分人在国内套现，海外购房，因此造成需求的转移，购买量和购买力降低。

第六，房地产的多元化、多轨制造成了所谓挤出的现象。第七，十年的调控改变了很多市场的规律，使市场调节作用失真。

第八，现在权威的机构或者是市场化的机构，不能对行业结构价格数量作出详细的分析。市场导向上，很难把握住真实的信息。这种情况下，就会出现楼市崩盘论，出现所谓的拐点论。

第九，地产商做的项目60%到70%是住宅项目，结构单一，只满足单一的需求。住房改造初期是满足当下房地产的需求，也要满足改革前的住房改善性的需求。在这种情况下，地产中出现波动以后，并不会出现真正的需求上的拐点。

分析楼市下行9大原因之后，他认为房地产市场的周期性调整是正常的，不会出现大涨大跌，短期的振荡也是正常的。除了房地产投资市场之外，没有可替换的投资市场。楼市下行是暂时的，未来是美好的。

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