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6月70城8成房价环比下降 京二手房价环比领跌全国

https://m.biud.com.cn 2014年07月19日07:16 家居装修知识网  

6月70大中城市近八成房价环比下降

全国房价普降局面确立。昨天,国家统计局公布70大中城市房价变动情况,6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个,二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个,这成为2011年1月开始统计70大中城市房价数据以来下跌范围最大的一次。

北京二手房价格环比跌幅领先全国

6月份,近八成大中城市房价环比出现小幅下降。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为8个和7个,分别比5月份减少了7个和12个;下降的城市个数分别为55个和52个,分别比5月份增加了20个和17个。从涨跌幅看,70个大中城市中,新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%,最低为下降1.8%;二手住宅价格最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。

价格坚挺的一线城市房价全面松动。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,据初步测算,6月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落,分别下降0.4%、0.5%和0.5%。根据搜房网的数据,京沪穗深四大城市的房价6月份同比上涨15.1%,而省会城市等二线城市的同比涨幅则为4%,三线城市则只有0.4%。

从北京指数变化看,6月份二手房跌幅全国领先,环比下降1.3%;新建住宅价格则仍保持环比上涨,涨幅0.1%。另外,上海新房、二手房价格环比均下降0.7%;广州新房价格环比下降0.6%,二手房环比下降0.3%;深圳新房价格环比下降0.4%,二手房环比下降0.6%。不过,北京、上海和深圳三个城市的平均房价全都超过了3万元/平方米,而三线城市6月份的平均房价为7234元/平方米,其中湘潭市最低,仅为4059元/平方米。

绝大部分城市房价同比仍上涨

链家地产的分析数据显示,6月份70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.52,继5月跌入100点以来继续回落,为2011年1月以来新低,较上月下降0.32个点,环比降幅达到近39个月以来最大。

目前,一、二手住宅价格环比变化趋势基本一致,具体表现为下降城市个数均出现大幅增长。较为不同的是,6月新增一手住宅价格下降的城市个数大于二手住宅,表明近期一手住宅价格下降城市的扩围提速。从占比来看,一手住宅价格环比止涨的城市数量为62个,占比88.6%,二手住宅为63个,占比为90%。

从同比数据看,绝大部分城市房价同比继续温和上涨,涨幅有所回落。

6月,70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个,与5月份相同;二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个,比5月份减少了2个。从涨幅看,70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有68个,最高涨幅为9.4%,最低为下降5.3%。二手住宅价格同比上涨的62个城市中,涨幅回落的城市有59个,最高涨幅为11.1%,最低为下降9.6%。

新闻分析  

一线城市楼市

底部徘徊酝酿反弹?

上半年,全国楼市活动依然疲软,但最新数据表明下降趋势有所缓和。

根据国家统计局近日披露的数据,6月份的房屋销售面积同比下降3.5%,比5月份同比下降10.8%和4月份同比下降15.7%明显收窄。从销售金额来看,6月份的房屋销售额同比减少5.3%,也比5月份同比减少11.3%和4月份同比减少15.4%大幅收窄。

链家地产市场研究部张旭认为,6月全国一、二手住宅市场下降城市数量急剧增加,市场底部特征明显。从当前的市场环境以及往年的规律来看,短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续,但在市场整体下行的趋势下仍会有一些分化产生。预计二手住宅价格或将率先出现回升,而新房受销售周期等因素影响,回升反应或将相对滞后。

需要注意的是,一线城市依然是整体上供小于求,房价下滑主要是受政策观望及购房者预期等因素影响。目前,一线城市房地产市场底部特征已较为明显,下半年下降速度将会放缓。以北京二手房市场为例,6月份成交量、价虽跌至年内最低,但自6月底起新增客源量却出现较为明显的回升,7月上半月成交量较6月同期增加近3成,价格也未进一步走低,市场初现阶段性的触底回升态势。

摩根大通分析报告称,虽然各方基本都认同国内房地产市场已到拐点,但房价崩盘的可能性依然很小。摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为,房地产是短期内宏观风险最大的行业,下半年可能会有更多城市跟随呼和浩特和济南取消限购政策。

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