“朝阳新城有二手房报价21000元，比周边自住房还低。”日前，有网友称随着房价的下调，部分二手房报价低于周边自住房。记者调查发现，在南六环自住房首创·悦都汇周边，这种情况确实有；而在五环周边，这种情况很少，属于极个别情况。

  据了解，目前已经完成摇号选房的自住房主要有朝阳高井地区的金隅·汇星苑，南六环周边的首创·悦都汇以及东坝地区的金隅·汇景苑。高井地区的普通二手房主要有南太平庄北巷小区，记者在链家在线看到，该小区的房源报价主要在3.2万元到3.5万元之间，经纪人介绍，即使砍价，也很难砍到3万元以下。东坝地区的二手房和自住房与周边普通二手房之间的关系和高井地区相似，朝阳新城和新康里的房源报价均在2.6万元至3.2万元之间，只有极个别房源报价低于2.5万元，比如一套东西朝向的顶层大户型，报价210万元，折合单价21875元。而在南六环周边的二手房，不少房源报价在2万元左右甚至更低，如大兴新兴家园的报价在2万元左右，新居里小区的房源报价在1.5万元至2万元之间，低于周边自住房。

  链家地产市场研究部张旭介绍，近期北京市二手房市场的明显下行和自住型商品房项目的推出，使部分小区出现了业主出售意愿高、让利幅度大的房源。这种情况比较大的特点是，越往外走，越明显。比如南六环周边的降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内，其中部分房源的价格甚至低于自住房限价的水平，出现了较为突出的价格倒挂现象。

  张旭认为，除了自住房项目周边小区出现不少低价二手房房源外，在全市二手房价格普降的情况下，部分与自住房项目环线位置相当，此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显，普通二手房与周边自住房之间的价差在缩小，如距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中，京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在2.5万元的房源出售。

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