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上半月济南住宅均价止跌回稳 与取消限购有关

https://m.biud.com.cn 2014年07月21日11:46 家居装修知识网  

  从多家数据机构的统计来看,6月济南市商品住宅均价呈现下降的态势,无疑证明6月济南楼市真正进入了困难时期。但是紧接着的7月上半月数据显示,仅仅半月,商品住宅均价便又重新回到5月时的水平,甚至超过跌前。这其中,限购松绑“功不可没”。

  7月初,多家民间数据机构先后发布上半年统计数据,有数据显示,2014年6月,济南市普通住宅成交均价8459元/平米,环比5月下降了158元/平米,跌幅接近2%。随后,相关研究机构发布6月百城价格指数,其中济南市商品房均价为8839元/平米,环比5月下降了38元/平米,跌幅不到0.1%。昨日,国家统计局发布6月70大中城市新建商品住宅价格指数,济南住宅均价环比下降0.7%。虽然两个民间机构和统计局统计的范围有所差别,同时发布的数据也稍有出入,但从3项数据可以看出,济南市6月住宅价格确实是下跌了。

  价格的下跌从另一方面证明了楼市的不景气,数据来看,上半年的最后两个月,济南市普通住宅成交面积连续下降,从4月时的42.16万平米下降到了6月的35.57万平米,近乎断崖式的下滑。

  但是从7月10日济南市解除限购以来,住宅成交量便以接近“90度”的速度瞬间爬升到今年的最高状态。大量“补签”房的出现和改善型购房者的入市,让楼市再次活跃起来。在看到希望的同时,房企也纷纷采取了取消优惠等“变相涨价”措施,以弥补前段时间损失的利润。

  房价也因为限购松绑再次出现反弹,据统计,7月前半月,济南市普通住宅成交均价再次回到跌前水平,为8658元/平方米,环比上涨199元/平米,上涨幅度超过2%。

  值得注意的是,虽然7月济南市住宅均价再次涨回到跌前的水平,但是相比住宅成交量涨幅却“逊色”了不少。据统计,7月1日—17日,济南市共销售商品住宅57.4万平米,这一数字比2013年1月以来的大多数月份整月成交量都要高,如果这样的走势继续下去,本月住宅成交量恐突破100万平米的大关,成为两年来成交住宅最多的月份。

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