中国指数研究院近日发布的《7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年7月，全国100个城市新建住宅均价连续第3个月环比下跌，且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌，且跌幅超过全国。

　　报告分析，今年上半年，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显，部分城市库存量高企。下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。而金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

　　76城环比下跌

　　据中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析得出，今年7月全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点；同比去年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。

　　从环比来看，100个城市中，住宅价格环比2014年6月上涨的城市个数为24个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇岛、石家庄、宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头，涨幅在0.65%—1.7%之间。

　　其中，泉州上涨1.66%，涨幅居百城之首；秦皇岛、石家庄分别上涨1.52%和1.47%，位列其后；宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头涨幅在0.65%—1%(含0.65%)之间。其他环比上涨的14个城市中，烟台、赣州等4个城市涨幅在0.5%—0.65%(含0.5%)之间；兰州、郑州等10个城市涨幅在0.5%以内。

　　而7月住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏泽、三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口。

　　其中，吉林和菏泽跌幅在3%以上；三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口跌幅在2%—3%之间。其他环比下跌的66个城市中，银川、北海等29个城市跌幅在1%—2%(含2%)之间；青岛、江门等21个城市跌幅在0.5%—1%(含0.5%)之间；东莞、上海等16个城市跌幅在0.5%以内。

　　同比来看，100个城市中，7月有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%，涨幅最大；北京、上海等7个城市涨幅介于10%—17%之间；湛江、深圳等33个城市涨幅在1%—10%之间；潍坊、湖州等7个城市涨幅在1%以内。

　　100个城市中住宅价格同比下跌的则有52个城市，下跌城市个数较上月增加15个。其中，温州同比下跌12.39%，跌幅最大。

　　十大城市中成都同比下跌

　　报告显示，今年7月北京、上海等十大城市新建住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，为连续第3个月下跌，且跌幅持续扩大；同比则上涨9.76%，连续第21个月上涨，涨幅缩小至10%以内，较上月缩小2.56个百分点。

　　值得注意的是，7月十大城市新建住宅均价环比全部下跌，其中广州环比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重庆(主城区)跌幅也介于1%—1.7%之间；武汉、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以内。不过，同比来看十大城市新建住宅均价虽然涨幅缩小至10%以内，但依然保持了9.76%的同比涨幅，并且已经是连续第21个月上涨。

　　具体来看，十大城市中有9个城市同比上涨，其中北京上涨14.95%，涨幅居十大城市首位；上海上涨12.73%，位列其后；深圳、广州、南京涨幅在7%—9%之间；天津、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%以内。成都同比下跌0.27%，为十大城市中唯一同比下跌的城市。

　　而根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26532元/平方米，环比下跌0.83%，跌幅较上月微幅收窄0.02个百分点；同比上涨7.23%，涨幅较上月收窄2.54个百分点。

　　具体来看，十大城市主城区二手住宅均价仅重庆环比上涨0.62%，较上月涨幅扩大0.42个百分点，为本月唯一环比上涨的城市。武汉和深圳的跌幅均在0.5%以内；上海、天津、杭州、广州和南京的跌幅介于0.5%—1%之间；北京和成都跌幅均超过1%，分别下跌1.36%和1.42%。

　　广州成交量同比降28%

　　另据《2014年7月中国房地产政策跟踪报告》透露，7月各城市成交量同比继续下降，部分城市降幅有所扩大。不过，随着中央定调“千方百计去库存”，成为下半年各地政策调整主要方向，各地纷纷根据自身特点分化调控，以多种手段刺激市场需求。

　　数据显示，7月一线城市总体周均成交量仍处于下降态势，北京、上海、深圳成交下行态势有所缓解，但广州同比降幅扩大至28%。从1—7月累计数据来看，一线城市累计成交量同比降幅达35.8%，降幅较上月缩小1.1个百分点。

　　二三线城市7月周均成交同比仍然下跌23%，环比降幅缩小至7%。福州、南昌、长春等同、环比均呈现增长，其中福州增幅均在58%以上，而厦门、长沙、贵阳等市仍为同、环比双降。但从累计数据来看，二三线城市同比降幅扩大至19.4%。

　　住房和城乡建设部部长陈政高在近日召开的全国住房城乡建设工作座谈会上提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。

　　中指院报告指出，这意味着从中央层面上已经放开对限购等短期行政手段的限制，允许各地按照实际情况调整政策，刺激楼市释放需求。除一线城市外，其它限购城市均可对当下的限购政策做出调整甚至酌情取消。

　　保护自住需求仍是调整基调

　　■分析

　　7月，济南、武汉、海口、苏州、西安、无锡、杭州、石家庄、温州、宁波、青岛等城市，或发明文通告，或通过发布会、新闻报道、官方微博等多种渠道，宣布当地限购政策全面取消或部分放开。同时，成都、长春、天津、金华、衢州等城市也实际按放开限购执行。据相关媒体消息，太原市房管局日前发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，从8月4日起，太原市正式取消限购。至7月末，执行限购的47个城市中已有过半数对限购进行调整。

　　不过值得关注的是，坚持保护自住需求仍是此轮调整的基调。苏州、无锡、武汉、杭州等城市均采取针对不同人群、不同区域、不同房屋类型的定向放松方式。

　　中指院的报告认为，预计未来会有更多库存量大、去化的城市加入取消限购行列短期内可刺激市场成交回升。报告称，随着限购政策在多个城市的逐步退出，包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税制立法等在内的长效机制建设健全指日可待，未来房地产调控的手段也将更为科学、有效。

　　南方日报记者 牛思远

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