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一个工业大院租客4000人 老板:房租便宜交通便利

https://m.biud.com.cn 2014年07月21日16:41 家居装修知识网  

  楼下是厂房,楼上是出租房;白天上班人烟稀少,夜晚群归人气猛增。昌平东小口镇小辛庄村户籍人口只有不到千人,而村里的工业大院内,租客竟然达到4000人。工业大院变出租大院,小辛庄不是个例,经调查,昌平区有26处工业大院存在同样现象。目前,昌平区针对工业大院的专项整治已经展开,预计在两年内完成聚居人口的疏散。

  记者以租客身份走进昌平东小口镇小辛庄工业大院。院内,两大排砖房之间相隔不到3米,中间用4个不相连的木板楼梯连接着,横空悬挂着的衣服纵横交错,紧挨着砖房的就是企业的厂房。

  顺着窄小的木板楼梯登上二楼,女老板带着记者到各处转了转。走到一间15平方米大小的房间,闷闷的热气扑面而来,让人感到不适。卫生间用塑钢玻璃隔开,床、柜子、桌子等家具摆放极为简单。透过窗户向外看,明媚的阳光被阴暗的闲置厂房所遮挡,更看不到外面的风景。

  女老板说,这里大约有100多间出租房,15平方米到90平方米不等,价格350元到1000多元,虽然没有空调,但依然有很多人愿意选择这里租房,除了房租便宜,还有就是因为交通便利。

  从出租房走到村口,可以看到有人在478路公交车总站等车,这趟公交车可直达海淀区的学院路,途中经过霍营、西三旗、清河等站,坐车的大多是在市里工作的小白领。

  小辛庄村原有户籍人口936人,随着城乡建设的加快,这里的人口规模迅速攀升,特别是工业大院内,如今租客已达4000余人,且85%以上的人早出晚归,使这里俨然成了一座“睡城”。

  东小口镇小辛庄村党支部书记张玉祥告诉记者,早在2000年,小辛庄工业大院建成,在130多亩的土地上聚集着物流运输、风机制造、厨具销售、汽车配套修理等10家企业。十多年里,工业大院成了村集体收入的主要来源,10家企业经营效益的好坏直接影响了村民生活水平的高低。

  好好一个工业大院,怎么就变成了出租大院了呢?“和其他工业大院一样,建立小辛庄工业大院的本意,也是为了带动当地农民就业,促进农民就业增收,从这些年看,村民也确实得到了很多实惠。”张玉祥说,“但由于近两年经营不力,再加上承担土地租金翻倍增长的压力,许多企业不堪重负,为了填补利润空缺,只能依靠出租原有自建房,收取租金,平衡收支。”

  张玉祥称,4000多的租客规模已经占到了大院总人数的近9成,且存在一系列严重的安全隐患,整治此类现象、消除安全隐患已迫在眉睫。自昌平工业大院整治工作开展以来,小辛庄工业大院已对部分出租房进行了清理,今年计划清理1354人,现已完成300余人的清理工作。两年内,小辛庄工业大院将清理完成。

  据了解,整个昌平区,有26处改变企业用房性质、以居住低端产业人群为主的工业大院被纳入整治重点。除了疏散租客,50家低端工业企业也将被清退。同时,工业大院内工业企业存在安全生产、消防安全、超标排放等问题的,将全面整治。对有污染和超标排放的企业,要求限期整改;对已改变产业用途的企业,责令清理整顿,恢复用途。清退出来的土地,将鼓励村集体在符合规划和用途管制的前提下,因地制宜地探索集体经营性建设用地利用方式,提高土地产出率、资产收益率,加快产业转型升级。

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  二房东是如何练成的

  昌平区共摸排登记违法群租房3706户、15915间,主要聚集在回龙观、天通苑、霍营等地区。这些地区也是房产中介极为活跃的地区,仅在天通苑、回龙观地区,房产中介就有430家左右。在这些地区从事群租房业务的分为三类:一是房东;二是掌握房源的二房东;三是房产中介,比例各占三分之一左右。

  昌平区综治办主任杨振和介绍,二房东大部分都是从原来的房管员身份转行过来的。有些房屋管理员本来负责维修房屋的管线等,干上几年对小区熟悉了,渐渐就转行干起了二房东,比如用3000元把房子租过来,打上隔断再以4000元甚至5000元的租金转租出去,平均一套房能赚1000多元。还有一种二房东原来给房产中介打工,自己掌握了更多房源线索后开始给自己打工。目前,从法律的角度,对二房东的监管依然属于空白。

  本月底,昌平将完成8成违法群租房的清理整治工作,其中回龙观镇最多,为1107户、4808间。杨振和介绍,群租房的泛滥给当地政府带来了很大治理负担,平均核算下来,助拆一户群租房的成本在600元左右。因为考虑安全因素,不像拆除违建那样,很多都需要人工亲自动手,用锤子砸开非承重墙,再用手慢慢将墙壁拆掉。另外,很多垃圾都需要人工清理,没有电梯的情况下,更是需要人工往下背,成本相对较高。(记者叶晓彦 通讯员薄璐)

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