张家振
独特的产业新城模式正令华夏幸福的业绩突飞猛进。
7月14日，华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)发布的经营情况简报显示，“2014年4~6月，华夏幸福实现销售额133.07亿元，相比去年同期增长49.06%。
至此，华夏幸福2014 年1~6月销售额共完成242.13亿元，比去年同期增长52.20%，增速居行业前列，销售额及销售面积的行业排名进一步提升。
在行业整体低迷的背景下，华夏幸福缘何能够逆势增长？
业绩飙升业内第13位
简报显示，2014年4~6月，产业新城开发建设实现销售额115.37亿元，同比增长49.42%；城市地产及其他业务实现销售额17.70亿元，同比增长46.77%。
至此，华夏幸福2014 年上半年销售额共完成242.13亿元，比去年同期增长52.20%。在研究机构整理的品牌房企上半年业绩排行中，就同比增速一项，华夏幸福仅次于碧桂园、恒大，位列第三，销售额排行也因此继续向上蹿升至第13位。
“华夏幸福成功的产业新城模式能够迅速在全国复制是带动华夏幸福业绩再攀新高的重要原因。”安信证券的研究报告认为，华夏幸福销售的大幅增长主要来自于产业新城业务。
“华夏幸福的产业新城运营模式，可加快城市郊区地块的开发，符合未来人口导入的规律。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前很多地方政府愿意让华夏幸福进入当地进行开发，主要是看中了其产业新城运营商角色。
安信证券的研究报告进一步认为，在产业新城业务方面，华夏幸福的战略布局顺应国家区域发展规划的主导方向，坚持聚焦大北京，做大环上海，战略布局环沈阳，与国家重点区域振兴规划和发展战略完全符合。作为新型城镇化发展的主要方向，产城融合模式也得到了地方政府的大力欢迎。
据了解，在实践中，华夏幸福坚持以人为本的新型城镇化模式，以建设智慧生态、宜居宜业的幸福城市为理念；积极创新升级“政府主导，企业运作，合作共赢”的市场化运作模式，在实践中探索产业新城经济发展模式、城市发展模式和民生保障模式。
随着相关政策利好的落地，华夏幸福基业正进入新一轮成长快车道。“2014年全年，华夏幸福整体销售额预计将完成500亿元。”有业内人士分析认为，华夏幸福1~6月销售额超240亿元，占500亿元的48%，显著高于同期行业前30强的平均销售计划完成率。“随着下半年加大推盘量和提高销售力度，以及京津翼一体化过程加速，今年超额完成全年500亿元销售额属于大概率事件。”
八中落户，固安实现双升级
为了让以固安为代表的产业新城不断完善，成为未来业绩大幅提升的支撑力量，近期，定位于“产业新城运营商”的华夏幸福正通过一系列举动，逐步实现对固安产业新城的城市配套、产业发展的“双升级”。
作为产业新城发展模式的样本，固安产业新城目前正着眼于提高产业新移民与原住民的生活水平，全面推进城乡基础设施一体化和公共服务均等化，打造幸福城市。
固安产业新城建设幸福城市的路径是，一方面通过产业的发展，让越来越多的固安人实现就业，提高收入、生活水平；另一方面，则是通过为民众提供高质量的公共服务，确保民众享有高质量的生活。
在此前一轮以科技创新带动产业升级的基础之上，日前，北京市第八中学、固安县人民政府、华夏幸福基业股份有限公司合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。
在家门口就能分享北京优质教育资源无疑是众多固安人最期盼的一件事。如今，这一梦想已经成为现实。据了解，北京八中固安分校是一所集小学、初中、高中为一体的十二年一贯制学校。学校占地127亩，建筑面积5.3万平方米，投资4亿元，学校一期已建成24班小学、12班初中，可容纳近1500名学生就读。
“北京八中固安分校的落成揭牌，标志着华夏幸福产业新城的教育发展，迈出了坚实的一步，这对于完善固安产业新城的公共服务设施、优化区域发展环境、促进区域更好更快发展必将起到重要的支撑和带动作用。”华夏幸福基业副总裁刘丹表示，近期，借助北京八中落户固安等一系列动作，华夏幸福正在逐步实现对固安产业新城的城市配套、产业发展的“双升级”。
据介绍，北京八中落户固安是为加大力度推进《北京市西城区区委、区政府与廊坊市市委、市政府战略合作框架协议》精神，推动教育等公共资源在环北京区域内共建共享的具体举措。
对此，有分析人士认为，华夏幸福助力县域完成了从最开始的城市定位、产业规划，到城市发展所需的基础设施建设、产业促进、公共服务配套等的完善和不断提升，作为“产业新城运营商”，为区域经济发展和产业、城市与人的融合提供可借鉴的实践样本。
进京入沪，产业新城模式或复制全国
在华夏幸福业绩逆势高速增长引发业界广泛关注的同时，其未来能否将这一增长态势继续保持，亦是业界关注的话题。
业界分析认为，华夏幸福未来业绩能否持续创新高的关键问题是，作为“产业新城运营商”，其精心打造的“固安样本”能否向全国复制？
对此问题，国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成认为，华夏幸福在固安十年的经验证明，固安与华夏幸福创造的独特的合作模式适合固安这块土地，这种模式经过创新也能适合其他地区。
从固安起步，华夏幸福正在进行全国战略布局，于2012年新拓展了5个园区，分别位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安新兴产业示范区。2013年，又新拓展了4个园区进行产业新城的开发建设，分别位于环上海区域的嘉善与环北京区域的霸州、永清、香河。华夏幸福表示，该公司已确定“加速聚焦大北京、加速做大环上海”的增长策略。
目前，华夏幸福正以稳健的步伐实现其“进京入沪”的目标。
5月26日，华夏幸福发布公告称，公司董事会审议通过了《关于签订〈整体合作开发建设经营北京市房山区张坊镇约定区域合作协议〉的议案》，将与北京市房山区人民政府合作开发建设经营北京市房山区张坊镇约定区域。
除房山之外，二季度华夏幸福还拓展了南京溧水、河北保定和河北任丘几个新园区。对此，有分析师表示，北京园区的拓展标志着“固安实践”复制进北京，将成为华夏幸福经营和市值的新起点。保定和任丘园区的拓展标志着公司的产业新城业务版图已由北京中心辐射50~100公里半径范围扩展至100~150公里半径范围，增加承接首都功能疏解和经济辐射的广度和深度。
就在房山张坊项目签约两天后的5月28日，在1300公里外的浙江嘉善，华夏幸福旗下的嘉善产业新城也宣布正式开工奠基。这意味着，继环北京之后，其布局于环上海区域的产业新城已迈出实质性的一步。
截至目前，华夏幸福投资运营的产业新城已经遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国近20个区域。
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