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高端产品带动整体成交均价

https://m.biud.com.cn 2014年07月23日15:36 家居装修知识网  

即便上半年北京房地产市场整体热度不高,但高端市场的量价齐升,却带动了上半年住宅均价的持续上涨。

日前,据亚豪机构统计数据显示,2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平方米,与去年同期相比上涨了17%。

业内认为,这是因为年初开始北京放松“限高令”,近两年地王项目得以入市,致使高端项目量价齐升,带动了整体的成交数据。

值得注意的是,在望京等占据成熟、优质资源的区域,城市高端品质公寓,将成为高端客群的主要关注对象。

7月19日,以“五环奔十论道高端”为主题的高端住宅发展趋势论坛,在望京•金茂府召开,参与论坛的嘉宾一致认为,预计下半年北京高端产品仍将进一步放量,而价格也将集体突破十万元大关。

“限高令”放松 高端量价齐升

据北京市交易管理网数据统计,上半年,北京共有11个均价在5万元/平方米以上的高端产品入市,而去年全年才仅有15个售价超过5万元的高端项目入市。

显而易见的是,北京市住建委对高端项目的管控已经开始放松,“限价令”随之解禁。

北京市房协秘书长陈志透露,今年二季度以来,北京市住建委在高端产品入市价格和数量方面,都有明显的放松。“但并不是说一点都不问,并不是报多少算多少,还是有所过问的。”陈志说,确实存在价格审批放开,但政府依然关注定价是否合理。

高端需求反弹 价格一提再提

政府放松“限高令”,只能算是开启了高端供应门上的锁,而真正使得高端产品供销两旺的,是“限高令”执行以来压抑的需求得以反弹,使得高端产品的成交量价齐涨,这在二季度的最后一个月体现的格外明显。

据亚豪机构统计数据显示,6月北京高端公寓市场整体成交均价为64297元/平米,同比大涨21%。

另据北京交易管理网信息,6月,北京就有保利海德公园、广渠金茂府、中海枫丹公馆等多个城市核心区公寓豪宅项目获批入市,共为市场提供600余套房源。此外,下半年,中赫•万柳书院、融创农展馆地块等“地王”项目也将集中入市。

其中,保利海德公园已经以9.7万的价格取得了预售许可证,而中赫•万柳书院和融创农展馆地块,预计将突破10万元均价,甚至达到15万元左右。

北五环奔十在即 望京供应稀缺

综合亚豪机构等多方数字显示,下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市。成熟的区域,稀缺的房源,让位于北五环沿线望京区域的房价直奔十万元门槛。

今年初,位于望京的绿地中心就以9.5万元的单价取得了预售许可证,再次拉升了区域房价水平。

中原地产研究总监张大伟说,对于北京的市场来说,土地价值影响了房价走向,其中北五环因上风上水,发展的较为快速。望京定位为北京副CBD区域,近些年写字楼发展较为蓬勃,开始出现高端化趋势,这带来了一定程度的高端住宅需求。但是由于区域发展比较成熟,高端新房供应越发稀缺,以望京金茂府周围三公里区域范围为例,可供销售的房源不足500套,稀缺性可见一斑。

根据北京市房地产交易管理网数据统计,上半年销售情况较好,排名靠前的热销项目大部分都在城八区内。其中,位于北五环广顺桥西北角的望京•金茂府,上半年以5.73亿元的销售金额突围热销,成为今年上半年销售额排名第四的高端项目。

亚豪机构市场部总监郭毅认为,望京•金茂府之所以卖的好,从外部原因来讲,有区域交通便利、配套成熟的优势;从需求来讲,今年全国放开单独二胎,改善型购房者渴求更大的面积和更合理的居室空间划分;从增配来讲,方兴地产与北京最优质教育资源景山学校携手,将景山学校朝阳学校落户望京•金茂府,也使得产品更具实用性和升值空间。

据悉,望京•金茂府目前在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居,配备德系精装品牌,增配干洗一体机、保险柜、主灯具、电动窗帘等,真正做到一步到位全成品交付,所有房间均围绕客厅-餐厨区退居幕后,仆人房靠近餐厨区,主仆分离、动静有序。日前,望京金茂府还推出了隶属方兴品牌的金茂幸福卡,携手三亚丽思卡尔顿酒店,为业主提供了专属优惠和增值服务。

业内认为,随着下半年高端产品的陆续放量,新项目的出现也将会刺激高端购买人群入市,高端项目的整体成交均价有望进一步被拉升,而城市核心区域的高端公寓项目,已经成为当前新贵人群的首选。



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