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北京“限高令”放松高端需求反弹均价被拉升

https://m.biud.com.cn 2014年07月25日10:12 家居装修知识网

　　据亚豪机构统计数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平方米，与去年同期相比上涨了17%。业内认为，这是因为年初开始北京放松“限高令”，近两年地王项目得以入市，致使高端项目量价齐升，带动了整体的成交数据。

　　7月19日，以“五环奔十论道高端”为主题的高端住宅发展趋势论坛，在望京·金茂府召开，参与论坛的嘉宾一致认为，预计下半年北京高端产品仍将进一步放量，而价格也将集体突破十万元大关。

　　“限高令”放松

　　高端量价齐升

　　据北京市房地产交易管理网数据统计，上半年，北京共有11个均价在5万元/平方米以上的高端产品入市，而去年全年才仅有15个售价超过5万元的高端项目入市。

　　显而易见的是，北京市住建委对高端项目的管控已经开始放松，“限价令”随之解禁。北京市房协秘书长陈志透露，今年二季度以来，北京市住建委在高端产品入市价格和数量方面，都有明显的放松。

　　高端需求反弹

　　价格一提再提

　　真正使得高端产品供销两旺的，是“限高令”执行以来压抑的需求得以反弹，使得高端产品的成交量价齐涨，这在二季度的最后一个月体现得格外明显。

　　据亚豪机构统计数据显示，6月北京高端公寓市场整体成交均价为64297元，北京就有保利海德公园、广渠金茂府、中海枫丹公馆等多个城市核心区公寓豪宅项目获批入市，共为市场提供600余套房源。此外，下半年，中赫·万柳书院、融创农展馆地块等“地王”项目也将集中入市。

　　其中，保利海德公园已经以9.7万元的价格取得了预售许可证，而中赫·万柳书院项目，预计将突破10万元均价，甚至达到15万元左右。

　　北五环奔十在即

　　望京供应稀缺

　　多家机构监测数据显示，下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市。成熟的区域，稀缺的房源，让位于北五环沿线望京区域的房价直奔10万元门槛。此前，位于望京的绿地中心就以9.5万元的单价取得了预售许可证。

　　中原地产研究总监张大伟判断，对于北京的市场来说，土地价值影响了房价走向，其中北五环因上风上水，发展较为快速。尤其由于区域发展比较成熟，高端新房供应越发稀缺，以望京·金茂府周围三公里区域范围为例，可供销售的房源不足500套。

　　根据北京市房地产交易管理网数据统计，上半年销售情况较好，排名靠前的热销项目大部分都在城八区内。其中，位于北五环广顺桥西北角的望京·金茂府，上半年以5.73亿元的销售金额突围热销，成为今年上半年销售额排名第四的高端项目。

　　亚豪机构市场部总监郭毅认为，望京·金茂府热销背后，是改善型购房者渴求更大的面积和更合理的居室空间划分；从增配来讲，方兴地产与北京最优质教育资源景山学校携手，将景山学校朝阳学校落户望京·金茂府，也使得产品更具实用性和升值空间。

　　据悉，望京·金茂府目前在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，真正做到一步到位全成品交付，所有房间均围绕客厅-餐厨区退居幕后。日前，望京·金茂府还推出了隶属方兴品牌的金茂幸福卡，携手三亚丽思卡尔顿酒店，为业主提供了专属优惠和增值服务。

　　业内认为，随着下半年高端产品的陆续放量，新项目的出现也将会刺激高端购买人群入市，高端项目的整体成交均价有望进一步被拉升。