搜房网讯 7月22日，搜房网从一业主群里获悉，由于不满普通住宅按豪宅标准征收契税的现状，来自北京地区五环、六环各个方向20余个楼盘的业主将在近期于五棵松地铁站组织集体维权活动，向相关部门争取利益。

普宅却征收豪宅的契税

一位将要参加上述活动的业主向搜房网表示，他的房子自住用的，房子17821元/平，面积不到88平，按照规定，六环外高于17280元/平的房子，不管你面积大小，都按照3%非普通住宅收契税。按3%计算，自己要多交3万多。

搜房网查阅资料发现，2011年11月公布的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，其规定享受“普通住房”契税1%优惠政策，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价格低于按该通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

根据此规定，六环外房价需低于17280元（2011年基准）才能享受“普通住房”契税1%的优惠利率。否则，将会按“非普通住房”收取3%。

“我们普宅怎么就成豪宅的标准了？”另外论坛里另外一位业主对征收契税的标准非常不满意，“北京的房价在3年里，不断攀升，契税的标准没有变换，很显然这不符合市场实际。”

标准是否要进行调整？

一位北漂业主告诉搜房网，早在5月份他就有向北京市住建委反映问题，自己购买的六环外大兴天宫院区域金融街融汇项目因均价超过普宅标准而需缴纳豪宅税，但是该标准已经三年没有调整，他认为非常不合理，要求尽快调整。

该业主曾向北京住建委提建议，并且受到一份“住建委回复复核”的文件。住建委回复意见称，上述标准仅是确定能否享受优惠政策的标准和依据，并非划分普宅与豪宅的标准。

住建委称，已会同地税部门多次邀请各方代表对普宅标准进行了多次讨论，最终将综合多方意见，尽快就该标准是否需要调整及如何调整形成最终方案。

事实上，因契税引发的争议，一直不断，在北京根本不是什么新鲜事情。2013年8月1日，位于昌平南邵区域的路劲世界城就曾因征收豪宅契税而陷入与业主的纠纷。2014年7月，位于房山长阳镇的首开·熙悦山因征收豪宅税，部分业主心理不能接受。

据了解，从2013年开始，很多六环外刚需项目，都已超过了17280元均价。如果继续按照2011年的标准执行，很多刚需购房者需要多缴纳契税，无疑加重购房成本。

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