在开发商五证不全时，是不具备合法销售资格的，也就是说其无权以任何形式(包括内部认购在内)收取任何预订性质的款项。

　　在没有取得预售许可证的情况下，所签订的购房协议肯定是无效的。购买这样的房子，一旦发生纠纷，消费者的权益很难得到维护。开发商向购房者提前收取房款无疑解决了自己的燃眉之急，购房者的钱被开发商无偿拿去使用，但在取得预售证之前的这段时间，由于提前交房款属于违规行为，一旦项目出现问题，开发商抽逃资金，造成烂尾楼，那么消费者预付的资金就会无法收回。

　　针对这一情况，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知要求加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

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