近日，网友李先生在齐鲁民声发帖，称位于章丘市的唐人中心项目无预售许可证即对外售卖VIP卡。记者采访发现，唐人中心项目因无预售许可证违规出售被章丘房管局和济南12345市民服务热线多次通告，属于违规售卖。

　　在看到贴文后，大众网第一时间联系到了李先生本人。李先生告诉记者，早在今年5月份，自己就已经开始关注这个项目。“当时感觉这个项目位置非常好，又是学区房，未来附近就有大商场，买一套不管是自己住还是未来转手都挺合适。”然而就在李先生下定决心准备购买唐人中心的VIP卡的时候，却听朋友讲这个项目没有预售许可证，如果买了可能出问题。“就是因为举棋不定，所以才想到齐鲁民生来问一问，没有预售证就交了房款，选房不成功，费用怎么办，房产证有保证吗?唐人中心究竟有没有预售证?”李先生对记者说。

　　对于李先生的疑惑，记者以购房者身份联系了唐人中心的置业顾问。根据记者提供的预计房款，置业顾问向记者推荐了一套位于H1地块的93平米的户型。当记者表示对所选位置不满意，问还有其他位置的项目销售时，这名置业顾问告诉记者，除C区两栋楼没有开盘，其余项目都在对外销售。

　　记者随后联系了章丘市房管局，房管局工作人员却在查询相关资料后给出了与置业顾问不同的说法。工作人员告诉记者，“唐人中心项目目前只有G1、G2两号楼办理出了预售许可证，其余均未办出预售证。”该工作人员同时也向记者表示“根据《山东省商品房销售条例法规》，在第二章销售条件第六条和第七条都明确规定了商品房预售实行许可制度。‘房地产开发企业进行商品房预售应当向设区的市、县(市)商品房销售管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。’所以按照法规来说，立体唐人项目除了已有预售许可证的两栋楼以外都不允许进行销售。”

　　记者了解到，唐人中心是在今年9月26日取得了G1、G2两栋楼的预售证，而这个时间距离唐人中心第一次开盘时间6月28日已经整整过去了近三个月的时间，而就在唐人中心开盘前的25天，也就是6月3日，章丘市房管局还向唐人中心发出了《责令停止违法预售行为通知书》，通知唐人中心擅自向购房者违规出售VIP卡的行为违反了《商品房销售管理办法》和国务院颁发的《城市房地开发经营管理条例》等规章，严重扰乱了章丘市房地产开发经营秩序，责令其在接到通知后立即停止违法销售行为。8月份唐人中心又再次接到《济南12345承办单》对其违规预售行为的通告。然而唐人中心将这些通告一并置之不理，继续其违规销售操作。

　　记者在查阅相关资料后发现，如此违规操作对于唐人中心来说并不是第一次，就在2013年5月，位于德州的唐人中心项目就因未取得预售许可证而被要求停止预售，或许对于唐人中心来说，有没有预售证只不过是一件无足轻重的小事，抓紧进行销售获取最大利益才是重中之重。

　　记者咨询律师得知，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为都是非法活动，是国家明令禁止的，同时这种认筹存在很大风险。未取得预售许可证的楼盘如果出现问题，很可能不能按时销售进而引发一连串连锁反应，消费者的权益很难有保障。同时，前期的认筹金也常常在开盘时转化成购房定金，而定金开发商通常不退。业内人士也建议消费者，由于房地产开发周期较长，风险较多，没有领取预售证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，消费者通常会遭受较大损失，同时因为没有预售证，即使买下也无法办理产权证，因此在购买此类产品时更应谨慎，以防受到不必要的损失。

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