红网长沙7月24日讯（记者 邹双）今年上半年，长沙新房市场成交乏力，并波及到二手房市场。

　　长沙市房产研究中心最新发布的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，上半年长沙市二手房成交17455套，成交金额86.38亿元，同比减少22.19%、21.89%。成交套数最多的区域是雨花区，成交3421套，占全市总量的23.08%。

　　二手房成交金额86.38亿元 雨花区成交套数最多

　　2014年以来，长沙楼市市场遇冷，前6个月二手房成交量整体呈现下滑之势。统计显示，上半年长沙市二手房成交面积202.69万㎡，成交套数17455套，成交金额86.38亿元，同比分别减少36.61%、22.19%、21.89%。

　　分区域来看，上半年长沙市二手房成交面积最大的区域是雨花区，成交面积36.26万㎡，约占全市总量的17.89%；望城区成交面积最小，仅为11.37万㎡，占全市比量5.61%。成交套数最多的区域依然是雨花区，成交4133套，约占全市总量23.68%；望城区成交套数最少，仅成交496套。

　　从成交量走势来看，1月份为上半年峰值，成交33.18万㎡，2月份为上半年最低值，仅有17.89万㎡，其余各月成交量基本保持在27万㎡左右，逐月稍有小幅波动。

　　年初长沙多家银行的首套房贷利率优惠的取消，个别银行还存在首套房利率上浮10%-20%的现象，这一举措不仅削弱了刚性需求的购买力，使得市场需求明显受到抑制，也在一定程度上影响了二手房市场成交量的变化，同时在2、3月份传统楼市淡季的影响下，市场成交略显疲软。

　　从各区成交量走势来看，大部分的区（县、市）走势基本保持一致，均是在1月达到上半年峰值，2月回落至低谷，其余月份成交量保持基本稳定。雨花区、浏阳市和宁乡县的成交峰值出现在5月，望城区和浏阳市的月成交量波动幅度较其他区县偏大。

　　二手商铺成交同比增长 写字楼岳麓区增量较大

　　二手商铺方面，上半年长沙市二手商业门面成交面积10.78万㎡，成交套数为1562套，成交金额为9.70亿元，同比分别增加2.70%、27.51%、13.50%。分区域看，全市商业门面成交面积最大的区域是浏阳市，成交面积2.11万㎡，占全市总量的19.61%；成交套数最多的区域是雨花区，成交593套，占全市总量的37.96%；成交金额最高的是芙蓉区，共计成交2.29亿元。

　　从成交走势来看，二手商业门面成交量走势区域差异仍然较大。其中，望城区上半年无二手商业门面成交，芙蓉区和宁乡县也出现单月无成交的现象，且均出现在2月。

　　虽然上半年二手写字楼成交套数所上升，但其成交金额和成交面积却有所下降。岳麓区和天心区仍然是二手写字楼成交的热点区域，但是优势已不太明显，而芙、宁乡县和开福区成交上升快速。

　　上半年长沙市二手写字楼成交面积10.87万㎡，同比减少48.09%；成交套数387套，同比增加22.47%；成交金额6.17亿元，同比减少13.25%。分区域看，成交套数最多的是岳麓区，成交218套，占全市总量的56.33；成交金额最高的是宁乡县，共计成交1.07亿元。

　　租金方面，2014上半年主城区二手住宅挂牌租金均价为16.36元㎡，同比增长5.03%；主城区住宅租金小幅上涨。

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