度假地产成投资新热点龙湖·长城源著树地产投资新标杆
旅游地产度假产品有望成为房地产投资新的价值高地
7月22日由新京报与龙湖地产联合主办的“司马台长城峰会·2014旅游地产投资论坛”在古北水镇龙湖地产长城源著项目举行，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云，国际休闲产业协会执行副主席、中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延，亚豪机构市场总监郭毅，凯宾斯基北京品牌经理陈天晓，中青旅战略投资部副总经理连子丰，途家业务发展事业部华北区域总经理魏韫韬，新京报房产新闻部主编李欣悦、北京龙湖地产营销总监王勐，龙湖·长城源著项目营销负责人王芳等专家、业内人士与媒体记者围坐一席，探讨旅游地产的未来发展和投资趋势。在2014年房地产整体市场低迷的情况下，部分房企在旅游地产领域看到了全新的商机。相关调研数据显示，已有60%的百强地产开发商转投旅游地产。近期国务院常务会议的政策部署，要着力推动旅游业转型升级，使旅游开发向集约节约和环境友好转型，旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，旅游服务向优质高效提升。这一政策利好同时也波及到了旅游产业链重要延伸的旅游地产产业，除了进一步促进开发商对旅游地产的投资之外，也对投资选择及旅游地产产品本身提出了新的要求。
什么样的旅游地产产品符合市场需求？位于北京司马台长城下的龙湖·长城源著或许是个典型样本。
微度假引导旅游趋势 行业发展带动旅游地产
传统意义上的旅游，因准备周期长，旅途劳顿，旅游景点人山人海逐渐令人有所顾忌。而随着近年来的带薪休假制度改革，原本出游高峰的黄金周长假已被更多、更分散的短假期替代，旅游时间更加碎片化。以白领为代表的都市一族开始寻觅能够解压的“说走就走的旅行”。于是，一种简单、愉快的短时间、近距离的新兴“微旅游”方式悄然兴起，这种新型的度假方式正逐渐流行并得到越来越多人的青睐。
在北上广深等白领聚集的一线城市，“微度假”便蔚然成风。据中青旅2013年对京郊旅游的调研报告显示，仅北京市短途休闲游潜在的市场规模便达到了年均5000万人次。而在核心城市较为集中的长三角地区，强劲的微度假需求已经催生了一些闻名全国的旅游项目。
位于上海，杭州，南京三市周边的乌镇，开创了微度假概念的先河，并取得了巨大成功。凭借良好的区位优势，优质的自然环境，和专业的开发，据乌镇旅游公司官网数据显示，2013年接待游客超569万人次，总体收入7.69亿元。
乌镇模式的成功也催热了其他核心城市周边，以“微度假”需求为主要对象的旅游开发热潮。在北京，中青旅等企业便着手在司马台长城脚下打造古北水镇项目，而曾投资于乌镇的IDG等投资方也将目光聚焦于此。古北水镇的开放，有望改善京郊优质景区的匮乏。距北京市区2小时车程的良好区位优势，长城、水镇、温泉的优质稀缺旅游资源，乌镇模式的京郊再现，都让人们看到了其与乌镇的共同点。相比乌镇，这里有更大的竞争优势，更加完善的配套设施，和中青旅42亿元的倾力投资
在投资火热的同时，有关旅游行业的利好也不断出炉，李克强总理在今年7月2日举行的国务院常务工作会议上表示：要着力推动旅游业转型升级，使旅游开发向集约节约和环境友好转型，旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，旅游服务向优质高效提升。
作为旅游产业链的重要延伸，旅游业的发展，也带动了对旅游地产行业投资的加速。据中信银行房地产金融部门测算，未来五年，全国旅游地产投资额会达到六万亿，大量热钱看好旅游地产市场，旅游地产投资进程加速。
旅游地产成投资热点 长城源著树投资新标杆
旅游地产作为旅游产业链的重要延伸，核心价值和诉求就是“卖生活方式”，满足精神和心灵的需求。中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云在论坛中表示：“尽管目前房地产市场整体回落，但长期来看，糅合了文化、健康、旅游、休闲的旅游地产需求会逐年增加。”
搜房网近期针对京郊度假需求的一组调研数据显示，京郊游已成为北京市民最欢迎的度假选择之一，近半数参与者表示有意愿在京郊进行二次置业，其中因周末度假目的购买第二居所的约占5成，30%的意向购买者带有投资目的，纯粹投资而购买旅游度假地产的约占2成。2近7成的调查参与者表示，投资回报率是决定其进行旅游地产投资的关键。
从投资价值的角度分析，旅游资源的价值，很大程度上决定了旅游地产的投资潜力。只有景区区位合适，景区有吸引力才会有游人选择去该景区旅游度假，进而有旅游地产的需求，才会有丰厚的投资回报和广阔的投资前景。
不同于以往旅游地产开发中“地产”一枝独大的惯常现象，长城源著及古北水镇的开发是采取一种“跨界合作”的方式进行，在这一过程中，龙湖与中青旅及乌镇团队的合作，确保了旅游资源开发的品质。
古北水镇现在的热度与关注度已经说明了这一点，尽管还未正式营业，但古北水镇景区的运营却早已进入高峰期。数据显示，自2014年清明节之后起，古北水镇的游客便呈现每周攀升的趋势。目前，周末的日均客流量均保持在万人次以上的规模，而在“五一”期间，其日接待游客数量甚至一度超过三万人，创下记录。
景区内已有的酒店客房早已处于供不应求的状态，每个周末几乎都保持着接近满房的状态。而这种状态，也让龙湖·长城源著未来的投资前景被广为看好。
龙湖·长城源著的项目营销负责人王芳表示龙湖·长城源著首期即将推出为40-80平米精装洋房，70-110平米精装叠墅，预计售价在百万级别，面积则远胜过古北水镇的民宿酒店客房。
横向比较，在乌镇，周边的旅游地产项目早已在强大客流的支撑下，实现了投资价值的翻番增长。据中金公司预测，2014年上半年，乌镇实现营业收入约4.3 亿元，同比增长23%；客流增长16%，达309万人次；实现净利润1.7 亿元，同比增长28%，扣除政府补贴后利润增速达73%。受益于乌镇的业绩快速增长和大项目对会展业务的提升，中青旅2014年上半年净利润将实现约50%的增长，大幅超出市场预期。
另一方面，7月9日，中青旅公告增资古北水镇，中青旅方面表示，古北水镇景区运营后经营情况超过预期，各方股东进一步进行增资表现出对该项目发展前景充满信心，这也使得龙湖地产长城源著项目投资潜力继续攀升。
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