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董家渡300亿地王9月拍卖九龙仓主席4上天台

https://m.biud.com.cn 2014年07月25日10:14 家居装修知识网

2013年9月，新鸿基豪掷217亿元拿下徐家汇中心地块，荣膺中国总价地王。

时隔一年，2014年9月，上海又一宇宙级地王即将粉末登场，即占地20万平方米，地上建筑面积高达70.2万平方米，地下11万平方米的董家渡13、15号地块。

地块总价可能逼近300亿元，大幅超过徐家汇中心再刷中国总价地王记录。

据不具名知情人士透露，九龙仓主席已4次上到绿城黄浦湾天台，全为俯瞰董家渡地块全景，魂牵梦绕程度可见一斑。

首先来看一下这块地周围的品相，可以看到董家渡除了13、15号地块都已经名花有主了。

北面董家渡11号地块为绿城黄浦湾和华润外滩九里，黄浦湾一套顶层复式2.3亿在售哦。西面为泛海建设的董家渡10、12、14号地块，也是钢钢的大户豪宅。而南面的18号地块则为教育用地，妥妥未来继承者们的乐园。

至于地段就不用说了，与外滩一脉相承，与陆家嘴呈太极八卦图对望，周边遍地豪宅，大家感受下。

当然这块地的硬伤就是木有地铁直达，交通啥的也是死角位置，所以开发商办挺吃力的。

我们简单估一下楼板价吧：

住宅算4.5万/平米(平凉路都40000了)，

商业和写字楼按照去年出让的复兴地块3.82万/平米。

算下来保守总价高达276亿。

BTW上海2014年地下商业面积也要征收土地出让金了，这块地地下有11万平米的商业面积，如果再加上去则可轻松突破300亿大关。