记者调查

　　楼市降价声音此起彼伏，多数大幅跳水的楼盘都是以大户型产品为主。无论是曾经的亚运城、雅居乐剑桥郡还是现在的珑翠等，对于改善型买家而言，看起来似乎是着数多多。不过对于卖一买一的改善型刚需，卖房才能买房，在广州二手楼市“有价无市”的现状下，他们的换房计划陷入了尴尬。■新快报记者 邓苏梅

　　降价产品多以大户型为主

　　记者了解到大幅降价的楼盘多以大户型为主，目前这样的楼盘还在增多，最近番禺包括时代倾城、珑翠等楼盘售价都有较大幅度的下调。以珑翠为例，当前项目的整体售价为1.8万-1.9万元/平方米，和此前2.1万元/平方米的均价相比，有两三千元/平方米的跌幅。时代倾城更是打出了大户型最低12500元/平方米的促销价来吸引眼球。不仅如此，位于市桥的可逸江畔在售的户型包括130-190平方米的三至五房，当前也推出了部分特价单位，价格低至12500元/平方米。白云的万科峯境也开启了第二轮的促销。

　　大户型的价格走势，受制于该类产品的库存。实际上，从2012年开始，广州市场上就开始出现小户型供应不足，大户型库存量不断攀升的局面。目前仅在南沙、萝岗、增城、花都相对偏远的地区有相对充足的小户型产品，就连曾经是刚需置业天堂的番禺，近几年的小户型也日渐减少，中大户型的比重在不断增加，更不用提房价更加高企的市区了。

　　因为2013年不少中高档大户型限签限售，今年才陆续放松，加上受市场大环境的影响，大户型的库存压力比2012年更大了，这也是市场上降价的多是大户型的直接原因，业内人士分析表示。截至7月23日，阳光家缘数据显示，广州全市一手住宅的可售面积为846.24万平方米，套数为62020套，套均面积就达到了136.4平方米。套均面积越大，意味着大户型库存量就越高。

　　大户型楼盘纷纷跳水，对改善型买家而言无疑迎来了利好，笋货多，既可以省钱又有充足的货源可以挑选。

　　二手房有价无市 换房计划受阻

　　广州一手楼市成交低迷，观望情绪浓厚，二手楼也未能独善其身，观望气氛在近两个月也变得浓厚了起来，交投活跃度明显下降，令不少卖一买一的买家伤透了脑筋。

　　朱先生就跟记者抱怨，自家的一套小户型房源放出市场两个月了，如今仍然没有卖出去，不能购买新房的他表示十分苦恼。朱先生介绍，今年5月他将自家位于天河棠下附近的一套面积为65平方米的二居室放出了市场。“当时放盘价为120万元，折合单价不到2万元。”在放盘一个月后，依然没有成交，于是他主动将售价下调至109万元，直降了11万元，不过，房子还是没有卖出去。“前来了解和看房的买家也不是没有，但是砍价也太夸张了，有好几个买家宣称在120万元的基础上让价20万元。”朱先生无奈地表示，这种议价太离谱了，虽然现在市场不好，好歹也是市区的房子，配套都十分齐全，并且未来还有地铁规划。“由于我在南沙工作，本想将房子出售后在南沙买一套给父母住，房子卖不出去根本没有钱买新的，实在不行，就不换房了。”

　　杨女士也遭遇了同样的困扰，一个多月前她位于海珠区工业大道的房子放盘价为230万元，折合单价为2.56万元左右，相比此前的2.7万-2.8万/平方米的售价明显低了不少。不过，房子也未能售出，导致再次置业计划受阻。

　　余女士也跟记者表示，其同个小区的邻居也将房子放到市场差不多两个月的时间，同样未能售出。该房源为天河区一套面积为87平方米的小户型，放盘价230万元，但是由于小区楼层、户型以及朝向都比较好，虽然两个多月未售出，该业主还是选择了坚持原来的售价。同一个小区的房源能卖高价，自己只能卖较低的价格，无形中就损失了十几二十万元，心理上难免不平衡，一位业主向记者表示。

　　中介改卖一手楼

　　使二手房更难成交

　　合富置业市场部梁燕明表示，目前二手市场观望氛围比较浓厚，由于业主心态趋软，议价空间加大，但是业主和买家之间的议价空间存在差距。一般而言，买家的议价空间为10%，而业主的空间仅为5%-7%。

　　二手楼难成交除了市场观望情绪加重之外，实际上和中介身兼出售一手楼也不无关系。有业内人士称，由于一手楼降价，以及佣金更高，许多中介在给客户推荐楼盘时重点推荐一手楼盘，对于二手房源显得无暇顾及。一位买家向记者表示，两个月前曾去宝岗大道附近看过二手房，后来接到的中介电话，都是在简单询问购房要求之后就直接推荐一手房。

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