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单价一个月涨超千元 广州二手房有价无市

https://m.biud.com.cn 2014年05月23日08:26 家居装修知识网  

  尽管今年以来不时有“房价下滑”的字眼出现,但丝毫影响不了二手住宅价格继续向上的步伐。羊城晚报记者连日来走访了解到,5月前两周,广州二手住宅交易价格环比4月同期平均每平方米上涨1000元至1200元左右。但是,交投清淡,有价无市。

  值得一提的是,公摊面积较少而被大家一致认为巨划算的楼梯楼,近年的投资回报率正处逐年下降的趋势,比同期有电梯物业的回报率低了0.2个百分点。

  一个月每平方米涨上千元

  “几乎天天都能看到房子降价的信息,怎么等我真的想买了,却发现还在涨,而且涨得还不少?”白领小孙告诉羊城晚报记者,听到房子降价的信息后,从今年3月起,他便加入看房的队伍,但几个月的走访对比让他发现,楼市的真实情况与他听到的所谓“房子降价”的信息严重不符。5月份楼价不仅涨了,而且涨得很离谱,每平方米比4月高出1100元。”小孙无奈地表示,看来买房还是要趁早!

  记者走访广州各大房产中介了解到,广州不少区域的二手楼价都保持着上升态势,部分房源5月前两周较4月同期每平方米上涨了1000元到1300元左右。“滨江东这一带的房价一直都在涨,5月前两周较4月每平方米上涨了1100元左右,如68平方米的两居室现在售210万元,而4月同期202万元左右就可买到。”滨江路一中介负责人王小姐称。

  除上述区域,越秀区、天河区等区域的房价亦在继续上扬。“中海璟晖华庭上个月同期单价42200元就能买到,而现在则要43500元左右。”珠江新城一中介顾问何先生表示。

  满堂红市场部高级经理周峰也透露,5月1日至13日经该公司促成的二手住宅成交均价比4月同期高出近1200元/平方米,为23049元/平方米。合富置业越秀、海珠、天河、荔湾等区域的一些门店的工作人员表示,5月前两周的成交价环比每平方米高出800元到1400元不等。

  成交量大幅回落议价空间缩小

  与成交价形成鲜明对比的是成交量的大幅下滑。广州市国土房管局近日公布的最新统计数据显示,今年4月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为5127宗,同比减少66.4%。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比3月减少两成。

  交易量下滑的趋势还在继续。周峰透露,5月1日至13日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少近一成。而合富置业一蔡姓工作人员也称,该店的交易量较4月同期减少一成左右。

  对于成交量的减少,周峰分析认为,主要是买卖双方在物业价格上的判断分歧。很多有资格入市的准买家已经意识到同类竞争买家的数量在减少,自己在和业主之间的谈判不再处于劣势,故委托中介人员进行合理压价的现象明显增多。而业主方面,对后市的预期仍然看好,故暂时只有极少数郊区的业主愿意主动降价,其他区域板块的小业主最多只是不反价而已,客户成功还价的幅度从3月的3.5%回落到4月的3.2%。

  合富置业市场经理梁燕明也表示,4月起业主大部分叫价坚挺,议价空间缩小,部分转售为租。

  无电梯大龄物业价高回报低

  值得注意的是,一直被认为性价比较高的楼梯楼,近年的回报率在逐步降低。满堂红市场研究部发现,有电梯物业的出租回报率从2011年的3.0%回落到2014年前四个月的2.8%,而无电梯物业的出租回报率在2011年至2012年期间高于或等于有电梯,但从2013年开始直线回落,今年前四个月只有2.6%,比同期有电梯物业的回报率低了0.2个百分点。

  周峰分析,无电梯物业最近两年的成交价上涨急速,今年前四个月的均价对比2011年的水平,上升了54.5%,但平均租金仅比三年前的水平上升33.6%。出现这种“价高回报低”的现象,主要是超过75%的无电梯物业集中在老三区及白云区的个别板块,且多数位于市政配套最完善的地段,加上最近两年学位房的价格被过度炒高,这些无电梯物业一旦能跟省一级或市一级小学挂靠,其售价便会水涨船高。但与此同时,因楼龄及内部结构跟带电梯的商品房差距明显,无电梯物业在租赁市场上处于相对劣势,租客群体基本是刚毕业的年轻人或务工一族,可承受的租金水平不高。而且,受租客“喜新厌旧”的习惯思维影响,一般住宅物业在楼龄超过20年后,租金便会逐年下跌,预计无电梯物业的毛回报率在接下来的时间也会相应缓慢回落。

  (责任编辑:佟明彪)

 

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