近日，随着溧水高铁站的正式启用、宁高城际宁溧段开始建设等交通利好，缩短了南京主城区与溧水距离，户口通迁政策出台等政策利好，也让溧水板块走进更多买房人的视野。金陵晚报地产研究院聚焦溧水板块发现，近5年来溧水楼市体量迅速翻倍到百万量级，今年房价增幅更是超过10%，在楼市整体下行趋势下，专家预测溧水楼市天花板将再次被刷新。

　　上半年房价同比上涨11%

　　据网尚研究机构数据显示，近5年来溧水的土地价格从2010年的162万元/亩，到现在的241万元/亩，年均增幅在10.5%左右。从用途来看，纯住宅用地和商住用地目前共达到了70%，成为市场土地供应的主力。

　　从商品房供销面积来看，供应成交也均呈现翻倍的特点，尤其是2013年撤县设区后，商品房成交首次达到了百万级别。据南京网上房地产数据显示，2013年溧水的商品住宅共成交了8087套，环比2012年4052套的成交量翻番。

　　从房价走势上来看，均价由2010年的4980元/平米，飙升至目前的7086元/平米，近5年来均价上涨了2000多元/平米，今年上半年房价同比上涨11%。

　　但是，金陵晚报记者调查发现，从目前溧水楼市购房者人群结构来看，大部分还是以当地购房者为主，主城购房者占比在10%左右，外部投资性客群进入溧水的规模还比较有限。

　　专家：利好助力均价破“8”

　　在“2014溧水房地产业价值研讨会”上，溧水区规划局金伟素科长表示，撤县设区后溧水转型发展的特色亮点，是从南京南部现代化新城升级为南京都市圈副城，并且基本上具备了建设南京都市圈副城的条件。

　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，撤县设区凸显政府大力发展溧水的决心。他表示，轨道交通进一步的完善，为主城人口大量导入溧水创造了前提，也将会加速溧水融入主城，近期出台的户口通迁的政策，也为溧水快速发展提供了条件。同时，他认为溧水具备广袤的土地资源以及优异的山水资源，这为置业新区提供较大的宜居价值。

　　网尚研究机构研究总监颜涛分析认为，随着交通利好的逐步兑现，主城区的一部分受挤压的客户，会逐步选择配套逐步完善的溧水，未来去化量也有可能得到大幅度的提升，8千元的均价天花板也会逐步被突破。

　　□金陵晚报记者 叶晶

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