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房管家答疑:产权证“难产”该咋办?

https://m.biud.com.cn 2014年07月25日17:09 家居装修知识网  

  □本报记者 李沧海

  上周,反映产权证“难产”的读者很多,很多读者不知应该如何维权?

  购房者李女士、张女士、杨先生等来电称,他们的房子都买好几年了,房产证至今没有办下来,业主们询问:此种情况应该怎么办?读者程女士也来电称,她在58同城上查询到一处满意的二手房,但房主称没有产权证,程女士询问没有产权证的二手房能买吗?针对以上问题,黑龙江冰都律师事务所金律师一并作答如下:

  首先,回答程女士的问题,不论是一手房还是二手房,没有产权证都要慎买。二手房没有产权证可能是因为某些原因房产证办不下来,再者可能是小产权房,这种房子价格可能偏低一些,但房子存在“后遗症”,容易成为闹心房。

  一手房的房产证“难产”,涉及到开发商的大致有以下几种情况:一是开发商在销售楼房时根本就没有取得完整的“五证”;二是开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质;三是开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给别人,此外还有进户没通过消防验收原因等等。

  在购房合同中都有“关于产权登记的约定”一项,此条款都约定了办理产权证时间及违约规定,如开发商逾期未办理,业主可选择协商或诉讼方式,根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。在现实中,许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书都经过了很长时间,有的甚至一拖几年办不下来。根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。如果进住90天以后,由于开发商原因仍未得到房产证,市民可以直接向法院起诉,要求赔偿,也可以直接要求退房并追加开发商赔偿。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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