上半年，北京高端住宅逆市上扬，量价齐升。在楼市受到调控和自住型商品房的影响下，市区高端住宅体现出绝佳的性价比，成为城市新贵青睐的产品。

根据北京市房地产交易管理网数据统计，上半年位于北五环广顺桥西北角的望京•金茂府，以5.73亿元的销售金额再次突围，成为今年上半年销售额排名第四的高端项目。

望京•金茂产品缘何能屡次突围，即便在整体销售的淡季，依然独占鳌头？望京区域未来发展前景如何？

7月19日，来自房地产业内人士、研究机构和专家学者的相关嘉宾们，就上述话题进行了讨论。在这场以“五环奔十 论道高端”为主题的高端住宅发展趋势论坛中，大家针对上半年的市场情况，高端市场量价齐升的现象，进行了分析讨论，同时也对下半年的北京高端市场走势做出了预判。

实际上，从多方面数据和资料显示，随着上半年望京主体建筑工程基本完工，大望京版图的呼之欲出，区域也进入了发展提速期，望京的高端住宅供应也极为稀缺。

中原地产首席分析师、研究部总监张大伟分析到，目前，望京区域商品房存量约有200套，然而大望京区域内世界500强企业云集高知人群，再加之即将竣工的绿地中心、保利国际广场、望京SOHO等企业总部人群的大量进驻，预计该区域未来将要进入10万新增人口，这部分人将产生相应的购房需求，尤其是高端置业需求，供需比将达到几千比一。

这一昔日地王频出的国际化区域，已经日渐成熟，随着写字楼的发展高端化，望京的高端需求也越来越多。显然，目前区域内仅有200套商品房储备量，并不能满足市场的需求。该区域纯居住商品房的稀缺性凸显，更可以看到整个区域价格未来的增幅空间巨大，以及由供需矛盾激化造成高端化成为必然趋势。

作为区域内唯一在售高端住宅项目，望京金茂府以“绿金”典范的品质，坚持产品升级，引入景山学校为项目增配，因此在上半年仅开盘一次的情况下，依然能以极高的成交金额排名靠前。

论坛嘉宾认为，在下半年北京高端市场将持续放量，而在“奔十”的节奏下，望京•金茂府的产品性价比则更为凸出。

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