搜房网讯 7月29日，搜房网从北京市国土局获悉，朝阳区孙河板块两宗地和房山良乡3宗商业金融用地入市。据悉，包括K2、天洋、万科永同昌、世茂、旭辉、鸿坤、天恒等在内的10多家房企到场参与土地竞拍。其中，房山良乡三宗地被天洋以26.15亿的总价全部收入囊中，然而，孙河两地块由于起价过高，惨遭流拍。

竞拍开始前北京国土局大厅人才济济

天洋26.15亿连拿房山三地 10号地溢价率210%

房山良乡出让的三宗商业金融地块市场关注度颇高，截止到竞价前一共收到23次网上报价。据悉，韩建、K2、天洋、万科永同昌、世茂、中昂、旭辉、鸿坤、天恒等在内的10多家房企到场参与土地竞拍。此外，不少业内人士前来观战。

今日土拍，天洋志在必得，最终以26.15亿的总价将拿房山良乡三宗地全部收入囊中。

首先开拍的是房山良乡10地块，经过近100轮的激烈角逐，最终天洋以11.55亿斩获该地块，其建筑控制规模≤185533平，起始价为6.5亿元，溢价率为77.7%。房山良乡05地块，经过68轮举牌，也被天洋以9.95亿摘得，其建筑控制规模≤94573平，起始价为3.35亿，溢价率为197%。而房山良乡13地块，经过42轮竞价，最终天洋以4.65亿摘得该地块。公开资料显示，房山良乡13地块建筑控制规模≤42538平，起始价为1.5亿，溢价率为210%。

现场竞价非常激烈，其中05地块溢价率接近200%，而10号地的溢价率则高达210%。对于高溢价率土地再现，搜房网独家连线原北京城市规划学会秘书长高毅存，他表示，土地高溢价率的出现是由不合理的土地制度造成的。地方政府为了扩大财政收入，以土地招牌挂的形式出让土地，非常危险。现在已经到了调整时间，需要政府反思，从根本解决房地产问题。

孙河地块惨遭流拍 业内:起价太高 意料之中!

孙河板块一直是知名房企争夺的热点地块，目前龙湖、泰禾、中粮等品牌房企已经进驻该区域。然而，今日入市的孙河乡BCDE地块和K地块却惨遭流拍。截止到竞价前，孙河两宗地均无网上报价。

在竞拍开始前，关于孙河两地块都流拍的消息不胫而走。稍后，北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴证实，孙河两块地确实流拍了。

北京国土局公开资料显示，孙河乡BCDE地块的建筑控制规模为176085平，起始价为46亿。而该区域的K地块的建筑控制规模为89860平，起始价为31.45亿。两宗地的起始楼面价均在35000元/平上下。经过粗略计算，两宗地起拍楼面价达35000元/平左右。

一位入驻孙河板块的项目负责人士认为，大市场低迷以及这两宗地块的单价总价都过高的双重压力，使开发商心存疑虑，造成孙河地块的流拍。

一业内人士分析，房企现在拿地比较慎重，孙河地块起始价过高，此外，一旦竞价到达上限需在异地配建保障房，不少房企望而却步，流拍在意料之中。他预计北京楼市的低迷将会传导到地市，开放商比较理性，下半年土地市场将会进一步降温。

地块相关信息：

孙河乡土地储备项目BCDE地块：

该宗地位于朝阳区孙河乡北甸西村。四至范围为：东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。

朝阳区孙河乡土地储备项目K地块:

该宗地位于朝阳区孙河乡西甸村。四至范围为：东至规划泉发花园东路中线，西南至机场南线公路东北红线，东北至规划孙河组团十号路中线，北至规划孙河十一号路中线。

房山新城良乡组团14街区14-03-10等地块

该宗地位于房山区阎村镇。具体四至范围是：东至京保路界桩，南至白场路北边线，西至翠柳大街东红线，北至规划良园二路南红线。

房山新城良乡组团14-03-05地块

该宗地位于房山区阎村镇。具体四至范围是：东至翠柳南街西红线，南至规划路中心线，西至翠柳大街东红线，北至良园一路南红线。

房山新城良乡组团14-03-13地块

该宗地位于房山区阎村镇。具体四至范围是：东至翠柳南街西红线，南至良园二路北红线，西至翠柳大街东红线，北至规划路中心线。

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