限价商品房是国家为解决中低收入家庭住房困难的惠民项目，对其申请购买资格有着严格的限定，但安康市城投沁园限价商品房小区，不认资格只认钱，将部分房源当做商品房对外公开销售。

　　保障房成为单位团购房？

　　“你说它是限价房，却对外公开销售；你说它是商品房，却享受着国家保障房的优惠政策？”近日，安康市民刘先生反映称，安康市首个限价商品房项目——黄沟一期(城投沁园)限价商品房小区，将原本用来解决中低收入家庭住房的保障房，公开对外销售变成了商品房。

　　根据其提供的安康市保障性住房建设协调领导小组办公室印发的《黄沟一期限价商品房团购销售实施方案的通知》显示，黄沟一期限价房小区共计5栋627套，计划团购销售553套。其中团购的单位20个，分别为安康市中级法院、市检察院、市纪委、市委政法委、市政府办等。

　　不需资格，公开对社会发售？

　　7月22日，华商报记者以西安市民的身份前往城投沁园限价房项目实地了解。该项目置业顾问称，目前小区户型中有124.19平方米、128.01平方米、136.71平方米等户型对外公开销售，数量有限建议尽快购买。

　　针对外地人购买安康限价房能否通过购房资格审查的问题，这位销售人员表示，不需要任何资格审核，只需交房款就成。与附近的商品房销售价格相比，该小区价格要略低一些，因为这是国家建设的限价商品小区，有很多税费是减免的。该销售人员称，小区入住的住户都是机关干部，人员素质都比较高。而且还可以办理按揭手续，因为安康市住建局为该项目办齐了“五证”。

　　7月23日，安康市住建局办公室一刘姓负责人表示，城投沁园限价商品房小区到底如何建？怎么分？分给谁？作为市住建局仅是一个执行单位，严格按照上级要求办理。该负责人说，刘先生手上的《黄沟一期限价商品房团购销售实施方案的通知》属实。

　　针对限价商品房保障对象如何确定？不符合条件的购房者能否购买限价房？627套房源中120平方米以上的房源占到了多少等问题，这位刘姓负责人表示，会将这些问题转达给安康市保障性住房建设协调领导小组办公室，但截至华商报记者发稿时，尚未得到答复。

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　　限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，具有保障性质的政策性商品住房，属于保障性住房范围，整个楼盘项目的70%均为90平方米以下的小户型，主要满足较困难家庭的刚性需求。

　　限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。(陈思存)

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