搜房网讯 在7月29日进行的五宗经营性地块出让中，位于房山区的3幅商业金融用地争夺激烈，吸引了10余家开发商到场角逐。最终天洋控股拿下全部3幅地块，总价26.15亿元，溢价率达130%。搜房网独家连线房山某商住项目代表、旭辉集团北京事业部总经理助理及营销总监戴磊，他表示政府引导的不断明确及开发商对房山区域商业前景的看好，是房山三宗地块被房企激烈争夺的主要原因。

不畏130%高溢价率 10余房企角逐房山商地

根据出让文件，这三幅地块位于房山新城良乡组团14街区，3幅地块总起拍价11.35亿元，总建筑面积32.26万平方米。7月15日三幅地块开始网上报价后，受到市场较大关注，分别获得网上报价9次、10次和9次。

根据搜房网记者现场看到，K2地产、天洋地产、世茂地产、旭辉地产、鸿坤地产、天恒地产、远洋地产、中昂地产、韩建地产、万科-永同昌联合体等10余家房企均现身激烈角逐房山这三幅地块。

2013年，五矿入手理工大学7号地溢价率49.22%，星华蓝光则以16.35%溢价率将新城良乡组团06街区06-23-01地块收入囊中。对比之下，此次房山商业拿地，则可以说是真正的“高溢价”拿地，开发企业有此信心也是建立在房山区域经过前几年的开发。特别是良乡、阎村板块已逐渐形成居住热点，随着大量人群的涌入，已经具备了大体量商业开发的条件。据了解，房山的综合体项目有首开熙悦山商业综合体，万科商业综合体，还有首开熙悦睿府·书香商住项目、旭辉E天地商住项目，还有北京城建徜徉街配套底商等。

戴磊认为，此次商业地块的出让体现了政府对房山区域定位和引导逐渐明确，体现了在房山区域的居住氛围逐渐成熟后，政府对引入产业和商业发展方向的规划。而各大开发商的激烈围战则显示出开发商随着市场成熟变化，改变投资方向的敏锐的洞察力，同时体现出房山区域发展前景的认可和信心。

房山区域“商业”氛围甚浓 区域综合价值加速提升

近几年各大房企的入驻，给房山带来利好的同时，也使得房山未来发展充满挑战。房山亟需做好产品的转型升级、商业综合体的完善，以此带动整个区域的提升。

此次拍地中，近30万平方米商业金融用地“流向”房山区域，现有成熟的商业配套及近期上市的商业用地近50万平方米的市场供给量，商业型的用地必将大幅度带动生活配套的成熟度。旭辉集团北京事业部总经理助理及营销总监戴磊表示，商业金融用地必将带动产业、交通、住宅、娱乐、商业、旅游等多重因素发展。

房山三宗地风景独好可以看出随着楼市下行，房企拿地趋于理性，但房企还是看好优质地块的潜力。随着房山区域首开熙悦山商业综合体，万科商业综合体，首开熙悦睿府·书香商住项目、旭辉E天地商住项目、及北京城建徜徉街配套底商等商业项目的不断出现和三块商业金融用地高价成交，我们可以预测到在房山区域住宅项目趋于成熟，居住氛围逐渐浓厚的同时，商业的发展也将进入快车道，产业和商业将不断完善，区域综合价值将加速提升。

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