今年上半年，香港楼市转好。

　　深圳商报记者 陆剑伟 文/图

　　随着开学季来临，深圳人去香港买楼者逐渐增多。深圳商报记者昨日采访中了解到，李嘉诚旗下长江实业开发的最小18平方米的“蚁屋”——岚山一期，出现深圳买家。在近期香港入市新盘中，深圳客占比达到2%～3%。发展商大幅让利以及学位房的刚性需求，致使部分深圳人再度赴港置业。不过之前动辄斥资数千万元购买香港豪宅的现象已经罕见，购买户型集中在500万左右港元的两三房。

　　深圳客占比2%～3%

　　大埔“岚山一期”问世伊始，就引发市场热议。该楼盘主打的微型公寓只有18平方米，价格却远低于周边房价，最便宜的一套微型公寓每平方米售价在9万港元（约7.4万人民币），总价最低不足200万港元。面积小、总价低，该微型公寓户型在首日销售登记情况踊跃。

　　上周末，该楼盘售出434套，其中约10套为深圳客户购买，占比为2%～3%。新世界旗下元朗新盘溱柏上周末的销售客户中，也出现了深圳人的身影。记者了解到在30套左右的成交单位中，有一两套被深圳人买下。

　　“上半年来香港购买物业的深圳人少之又少，7月份开始出现转机。”美联物业深港互动专组总经理潘志伟昨日接受记者采访时说，“近期香港发展商推出30%～70%的税费优惠，并且在价格上做出让步，吸引了不少深圳买家；此外，开学季来临，一些在学校附近的新盘，也颇受年轻父母的青睐。”

　　美联物业住宅部行政总裁布少朗表示，据该行数据显示，岚山项目的开盘价格比周边的二手房还要低30%，即使与深圳罗湖高素质二手楼价格相比，也有价格优势，因此吸引了很多买家入市。

　　图为深圳商报记者近日拍摄的香港沙田新城市广场附近一楼盘。

　　多购买500万港元户型

　　动辄数千万、甚至过亿元购买香港豪宅的大手笔，近期在香港楼市已属罕见。

　　“从近期的深圳买家来看，较以前已经理性很多，多购买500万左右港元的两三房单位。尤其是购买学位房的深圳客，购买行为多是量力而行。” 潘志伟如是说。

　　福田谢先生的小孩在香港南元朗官立小学读书，为了方便孩子读书，谢先生近日就购买了小学附近的溱柏一套两房单位，花费约500万港元。他说，“对我们而言，是香港的学位房刚需，所以购买的户型只要‘刚刚好’就行，免得孩子每天来回奔波深港两地，费时又费力。”

　　近期在香港元朗花费500余万港元置业的戴先生昨日向记者表示，自己的小孩在香港上幼稚园的时候，天天跨境很辛苦。因此决定在儿子上小学的时候结束这种生活。现在家庭是每周过着“5+2”的生活，自己在深圳工作，太太则全职在香港照顾孩子，5天在香港，周末2天回深圳。戴先生表示，在港买一套学区房，自己小孩留在那边的时间就长一些，更能适应香港的社会和生活。

　　潘志伟称，“近期来香港购买学位房的主要分为两类：一类孩子上国际学校，家长大多数购买100多平方米的大宅，多出现在九龙区域；另一类选择在上水、屯门、沙田、元朗等四五百万港元的小单位。”

　　香港楼市出现回升迹象

　　记者从香港土地注册处了解到，今年上半年全港累计有6832宗一手住宅买卖登记，物业成交总值约627.89亿港元，较去年下半年的5509宗及524.14亿港元分别增加24%及20%；倘若数字再与去年上半年的5303宗及434.14亿港元比较，增幅更进一步扩大至29%及45%。

　　申银万国研究（香港）首席分析师陈凤珠认为，香港政府放宽了对双倍印花税的限制，成为今年上半年楼市转好的重要推手。

　　5月13日，香港放宽了楼市“双倍印花税”限制，即“先买后卖”的换楼人士而设定的6个月换楼期限由购入新置物业的临时买卖协议的日期起计，改为延后至签订正式房屋契约的日期起计。换楼人士在出售旧有物业后，两年内可向税务机关提出退税申请。

　　尽管这仅是针对双倍印花税做出技术性调整，调整幅度微乎其微，但已经被市场解读为楼市转好的信号。

　　与此同时，发展商以较大的优惠大力推出新盘，如长江实业环宇海湾的买家最高可以享受15.75%的楼价优惠；岚山可最多提供15%的折扣优惠。

　　潘志伟称，8月份香港有七八个新盘入市，户型面积较小，在价格优惠的基础上，预计下半年会有更多深圳人去香港买房。

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