去年此时，新房市场几乎所有在售项目都在排队摇号，每一个新盘都不发愁蓄客的问题，即便只在地上挖个坑，即便没有做出样板间，即便只有几页带户型图的楼书可供介绍，仍然挡不住买房人的热情。业内曾戏言，没有卖不动的项目，只有捂着不卖的楼盘。但现如今，每个新房入市，最发愁的就是蓄客难题，许多项目不得不独辟蹊径，开发了许多新的促销方式：微信关注后派发现金红包；启动全民营销，直接向每一位介绍买房的人回馈现金等。但对于成交的实际推动作用却并不显著。亚豪机构数据显示，目前新房市场的新盘供应和楼市需求比达到了少有的1.9：1，市场完全进入买方主导。
即将到来的8月份，仍将有32个新盘入市，今年也是连续六个月入市新盘数量超过30个，并且与以往刚需为主不同，超过一半的项目为改善型大户型产品，对此，业内预计，库存高压加上大户型产品销售较慢的特点，有望进一步倒逼房价下行。
买卖双方地位反转商品住宅供需比达1.9：1
而在售楼处现场，除了迎宾小姐和保安还笔直地站在门口外，挑高7米的售楼处鲜有人走动。
许多在售或待售的项目都面临着蓄客难这一相同的问题，根据亚豪机构提供的统计数据显示，北京已经连续三周新增商品住宅供应在千套以上，但成交量却起起伏伏，偶尔冲高后，又习惯性地连续回落。截至7月25日，北京楼市新增了8320套房源，而商品住宅成交量却仅有4299套，楼市总的供需比罕见地高达1.9：1，这意味着，每新增两套住宅，就有一套能卖出去。而去年很多热销盘的供需比都是1：4甚至1：5。这也是像李军一样的一线售楼员感觉买卖双方关系发生扭转的原因。
去年因为楼市亢奋，超过百万元的售楼员奖金甚至都成为了八卦戏谑的对象。在引起众人羡慕之际，楼市却出人意料地直降谷底，楼盘销售们也最直接地感受到了市场的冷暖。
“每天到售楼处后，就直接坐在了工位前，不停地打电话，去年甚至前年的来访客户，只要是在售楼处留过电话登记的，我都要一遍遍地打过去，大哥大姐叔叔阿姨地叫着，但十个电话中，有八个没说两句就直接挂断了，另外两个也只是打听了下价格后，便表示没有兴趣。”记者跟随通州某项目的置业顾问李军参观售楼处样板间时，李军表示，他自己也没想到，卖同样的楼盘，价格也没涨，但不到一年的时间，变化翻天覆地。
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