在全国楼市全面走弱之际，7月6日，华侨城上海地王苏河湾项目95套住宅获批入市，其最高报价为29.8万元∕平方米，这是上海单价最贵的豪宅，也是全国数一数二的销售单价报价。如此高报价的背后，是地段稀缺性加码。据悉，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州路和曲阜路中间，从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟，东距外滩1000米左右，属于上海内环中的心脏地带。此外，项目周边的商圈、教育资源优质且丰富，确实处于黄金地段。

对于城市豪宅来说，随着住宅用地的逐渐减少，地段成为衡量豪宅价值的关键因素。占据城市核心区位、拥有通达交通环境、提供丰盛生活配套、享受优质景观资源，这些都成为城市豪宅价值攀升的有力支撑。上海如此，北京亦可同理。

2014年北京市将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，将有70%土地用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。这也意味着用于高端商品房的用地将少之又少，城市核心土地将更加难得。北京三环之内情况更甚，自2011年以来，三环以内北京市国土资源局只提供了一块紧连南三环的夏家胡同地块，以及前不久再度“复出”的华嘉胡同地块。因此，北京三环之内的豪宅项目，价值之高毋庸置疑。例如即将荣启西三环昆玉河畔的礼制国宅琨御府，占据北京西贵要地，拥享金融街、中关村、公主坟、金源四大商圈繁华商业配套，坐享地铁6号线、10号线交汇之便利，横贯城市东西，衔接三环、四环，一路畅通。隶属北京人文腹地海淀区，尽享包括中关村三小、海淀实验小学等名校在内的优质教育资源。更难能可贵的是，项目近享城市稀缺水域——昆玉河，周围玲珑公园、玉渊潭公园等大型城市绿地围绕，让琨御府一府倾城、价值无上。

一席国宅尽琨御，琨御府即将绽放，诚邀莅临。

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