为了打消买家的顾虑，近日，位于海珠区的豪宅楼盘珠江地产罗马家园龍禧高调推出“无理由退房”置业计划，即在购房后至明年5月31日前，如果对该物业不满意，购房者可以申请无理由退房。

  破釜沉舟还是看好后市

  据悉，此次珠江罗马家园的“无理由退房”是针对项目在售的最后一期龍禧组团，主推215~240平方米的五房望江大户型单位。开发商相关负责人表示，此次活动把购房风险降到最低，近期中大布匹市场不少商家都来洽谈团购事宜。不过，记者了解到，目前罗马家园龍禧的销售均价为32000元/平方米，比海珠区近期的均价28984元/平方米高出了近10%。一套215平方米的单位总价超过688万元。

  对于豪宅的“无理由退房”营销手段，易居房地产研究院研究员严跃进认为，主要是为了打消购房者的顾虑。因为很多购房者目前担心房价下跌，没有多大的勇气入市。合富房地产经济研究院院长龙斌则认为，这是开发商非常看好今明两年市场，同时也是一种有底气的营销手段。不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，现在凡是高端的，大户型的度假别墅几乎全部滞销，已经和价格没有太多关系了，这个困局似乎短期内都是无解的，主要因为供应量实在太大了。

  律师：税费谁买单是关键

  广东通利达律师事务所律师李成告诉记者，“无理由退房”其中涉及的最关键是税费问题，买一套房，尤其是豪宅，税费都不便宜，通常都要十几甚至几十万。如果买家现在买了，在房产局办了备案。明年如果要退房给开发商，也算是一次买卖，相关税费谁来承担？如果买家买房是通过办按揭贷款的，按揭款怎么办。“所以，看似很简单的退房，过程当中有很多衍生问题”。

  此外，李成还表示，要看开发商和买家之间的合同怎么约定，如果税费等都要开发商承担，那么肯定会有买家退房的，如果没有，退的肯定不多，除非楼价大跌。

  昨日，记者就此向开发商确认，开放商方面仅委婉表示，会在网签前与买家确认是否真的购买，尽量不让退房发生在网签之后。

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