北京久违的日光盘重现江湖，而且是位于西南五环的一高端项目。这样的“黑马”对于连续数月上行的高端项目成交而言，并不奇怪。DTZ戴德梁行最新数据显示，第二季度北京高端商品住宅市场逆势上扬，呈现了量价齐升态势。值得注意的是，热销高端项目除了价格优势外，通过跨界合作提升产品品质和附加值，成为普遍做法。业内表示，随着限高令的解禁，下半年北京楼市将迎来高价盘的持续放量，改善型购房者对高端市场上行的预期以及供应增加或将助推楼市上行。

　　高端住宅成交持续增长

　　进入7月份以来，北京高端住宅市场继续保持供需两旺的态势，成为低迷市场中的一道风景。

　　7月19日，位于西北五环外的华润萬橡府开盘，项目共推出180套房源，均价在60518元/平米左右。项目开盘当天售罄，认购金额15.9亿元，足见目前市场上仍存在数量巨大的高端改善型客群。

　　近日，DTZ戴德梁行发布二季度北京高端住宅市场数据。基于供应和需求两方面的有力刺激，北京高端商品住宅市场于本季度逆势上扬，呈现了量价齐升态势。二季度，北京高端商品住宅市场的平均成交价格为每平方米56307元，环比上涨9.5%；成交面积环比上升2.7%，达到20.45万平方米。

　　在业内看来，从需求方面来看，高端住宅的高品质、相对稳定的市场价值、资源的稀缺性，以及对未来高端住宅价格的上涨预期，促进了高端置业人群将购买计划付诸实施。

　　高端项目争相入市

　　成交持续增长的背后，是供应量的稳步提升。从6月份开始，北京高端楼盘就已在逐步放量。保利海德公园、中海枫丹公馆等单价在9万左右的楼盘都相继取得预售许可证。据亚豪机构统计，上半年单价在5万元以上的公寓豪宅及别墅项目高达11个，而去年全年仅有15个售价超5万的高端项目入市。

　　随着保利、万科、方兴、华润等品牌房企旗下的高端项目相继入市，高端项目扎堆入市已成为目前楼市关注最多的话题之一。根据亚豪机构统计，在7月入市的36个项目中，中高端项目达到了三成。另外中赫·万柳书院、融创农展馆地块等“地王”项目也将于下半年入市，新项目的出现将会刺激更多高端购买人群出手入市。

　　“去年末北京楼市实行的价格管控使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间，随着高端住宅价格管控出现放松迹象，众多推迟入市的高端住宅纷纷进入市场。”亚豪机构副总经理高姗表示。

　　个性化定制玩跨界

　　市场供应和成交的增加，对开发商而言固然是件好事，但实则隐藏着压力。如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，受到高端置业者的认可，成为项目考虑的重中之重。

　　如日光盘“华润萬橡府”就选择了与小米合作打造智能家居概念，而绿地、方兴等企业则选择联姻高端奢侈品牌，为高端置业者定制个性化化空间。

　　作为国门第一高楼，位于望京的绿地中心选择与ARMANI联手打造其售价9.5万元的高级公寓，样板间将于近期面世。与此同时，方兴旗下的广渠·金茂府最后一栋楼王产品5号楼也选择了与ARMANI联手打造其顶豪样板间。据悉，5号楼的主力户型为381-390平方米四居，精装修交付并赠送全套世界顶级品牌嘉格纳厨电。

　　据ARMANI家居产品中国区总经理左宁介绍，此次与方兴的合作，是中国首个ARMANI主题的住宅项目。“经过这一年ARMANI产品和国内开发商的合作，无论是ARMANI还是开发商，都越来越有信心。”ARMANI设计师Thomas说，ARMANI的设计精神独特之处在于，不仅仅是价格的昂贵和质量的精诚，更是可以提供更好的私人定制化体验，以及高端置业者生活方式的全新展现。

　　业内人士表示，跨界合作，尤其是与奢侈品牌的跨界，将为高端产品带来品牌上的强强效应，更在品质和精神方面满足了置业者的内在需求，从而会取得较好的市场反馈。京华时报记者鲁欢

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