搜房网讯 中国指数研究院发布了2014上半年品牌房企销售业绩排行榜，恒大、万科、中海三家品牌房企完成年度目标的 50%，其他多数房企完成率在20%-30%之间。初步统计数据显示，2014 年上半年，50个代表城市住宅月均成交2052 万平方米，为2010 年以来同期的次高水平，同比下降19.0%。上半年房地产市场的持续低迷为下半年市场的不确定性增添变数。针对下半年的房地产市场走向问题，搜房网记者专访了天恒乐活城总经理周兴。

天恒乐活城总经理 周兴（来源：搜房网）

2013年坊间传言的“4万元以上项目禁止入市”的消息，最终被众多业内人士证实。众多豪宅项目推迟至2014年入市。今年上半年，北京3000万元以上的高端商品住宅，成交套数已超去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%，而单套总价在1000万元—2000万元之间的改善型高端项目共成交539套，比去年同期少销售了404套。

豪宅市场的分化直接导致了开发商策略的转变，顶级豪宅的供不应求也使得众多开发商借机加快推盘速度。对此，天恒置业周兴表示，今年豪宅市场的逆市火热是由于去年被抑制的豪宅需求得到了释放。豪宅项目接二连三的入市，满足了2013年以来高端置业人群的需求，“下半年北京楼市的成交将会好转，无论是刚需还是豪宅，因为购房者的入市会变得更好。”

众多改善型项目在2014年都采取了降价促销的模式，“0元首付”、“5折购房”、“降价险”等促销手段层出不穷，首开常青藤甚至推出了部分地价折扣的房源。“应该注意到的是，并不是所有的房企都开始降价促销，降不降价和房企的财务情况是相关的。”周兴坦言，部分房企北京项目价格的下调是因为财务压力所致，但下半年情况可能会转好。

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